三亚市人民政府关于印发《三亚市商品房屋维修基金管理暂行办法》的通知三府〔2005〕3号各镇人民政府，各区管委会，市政府各办局、各直属单位:《三亚市商品房屋维修 结存的金额；（二）发生物业维修、更新的项目和费用以及按户分摊情况；（三）业主委员会活动经费在维修基金中列支的项目和费用以及按户分摊情况；（四） ...
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利益的重大事项； （五）监督业主委员会的管理工作和物业管理企业的管理服务活动； （六）法律、法规规定的其他权利。 业主的义务： （一）遵守物业管理 宣布解散重选。业主委员会解散期间，物业管理行政主管部门可以暂时指定业主或者物业管理企业负责物业的日常管理工作。 第四十九条业主违反本条例关于物业使用、维修 ...
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小区的各类房屋、配套公用设施、设备和居住环境进行维修、管理和服务的活动。物业管理公司是受聘方，是按合同和契约为住户提供全方位、多层次有偿服务的企业 收取的物业服务费。住宅小区物业管理经费的使用管理：房屋维修专项基金应专户存储，专项使用，由业主委员会按年提出使用计划，经区房地产管理部门审核，报市房地产 ...
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和被选举权；(三)表决通过业主公约和业主委员会章程；(四)决定有关业主利益的重大事项；(五)监督业主委员会的管理工作和物业管理企业的管理服务活动；(六)法律、法规规定 、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。第三十七条物业使用中禁止下列行为：(一)损坏房屋承重结构 ...
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。业主大会作出决定，必须经参加会议业主过半数表决权同意通过。业主大会对通过或修改业主公约、商定业主委员会的办公场所和必要经费、选聘或者解聘物业管理企业、维修 的，应承担相应法律责任。第八十条物业管理企业在处理物业管理事务的活动中侵犯业主合法权益的，应承担相应赔偿责任。第八十一条物业管理企业有下列行为 ...
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的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离退休人员的其他经费。退休职工的基本养老金、困难补助在统筹金中冲减。待业保险费按照国家规定交纳。 物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修等工程施工活动所取得的工程结算收入。 第三十 ...
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停放的收益应当纳入维修基金。第三十四条利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意后，方可按有关规定办理审批手续；经批准的，应当与业主委员会签订协议，并支付设置费用。收取的费用应当纳入维修基金。第六章物业维修经费第三十五条在公用住宅和新建居住小区 ...
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；(三)批准管委会工作章程；(四)听取和审查管委会工作报告；(五)决定关于业主、住用人利益的重大事项；(六)改变和撤销管委会决定。 第十八条管委会委员由 做好社区工作。对管委会已委托物业管理公司进行管理服务的项目，居民委员会不再提供有偿服务。 第三十条物业管理公司应当自物业管理服务合同终止或者解除之日 ...
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的工作；(三)审定管委会办公经费和人员工资；(四)听取和审查管委会的工作报告；(五)决定住宅小区内关于业主利益的重大事项；(六)修改业主公约；(七)改变和撤销 生活燃料除外；(四)不得利用房屋从事危害公共利益的活动；(五)不得侵害他人的正当权益。第四十二条房屋的维修责任，按下列规定划分：(一)室内部分 ...
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三）批准管委会工作章程；（四）听取和审查管委会工作报告；（五）决定关于业主、住用人利益的重大事项；（六）改变和撤销管委会决定。第十八条管委会委员由业主 ）的监督、指导；（四）协助有关部门和居民委员会提供社区生活服务和开展社区文化活动。第二十六条物业管理公司的管理服务事项：（一）房屋共有部位和共用设施的 ...
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