和共用车库内的车位，下同)的归属，由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的，建设单位 物业服务企业参与监督。第二十三条建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的 ...
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是指房地产权利人通过合法方式将其房地产转移给他人的经营行为。具体包括：(一)买卖房屋、交换房地产的；(二)以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生 使用权收益金，没收违法所得，可并处违法所得三倍以下罚款。第四十六条 未取得《商品房预售许可证》而进行商品房预售的，由市房产行政主管部门责令停止 ...
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、未取得开工许可擅自开工建设的行为；7、未取市建设行政主管部门颁发商品房预售许可擅自预售商品房的行为；8、一房多售行为；9、无房地产开发资质证书或 、订立和履行违法违规行为1、自2001年5月份以来未使用《商品房买卖合同示范文本》；2、格式合同未包含法律法规规定内容；3、隐瞒事实真相，误导购房者，签订 ...
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人民法院起诉。物业管理企业有权要求业主委员会协调其与业主和物业使用人之间的纠纷。第二十六条物业管理企业应当履行下列义务：(一)执行物业服务等级标准和 物业的建设单位在申领商品房预售许可证时，应当向市、县物业管理主管部门报送下列材料：(一)建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同；(二)业主临时公约 ...
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的房屋有下列情形之一的，权利人应当自有关合同或协议签订之日，或有关司法文书生效之日起３０日内申请转移登记：（一）买卖；（二）交换；（三）赠与或遗赠 》后，方可预售。第三十二条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》，应当提交下列证件及资料：（一）《营业执照》；（二）《房地产开发企业资质等级证书》；（三 ...
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商品房预购人。第二十三条对商品房预售实行预售许可证制度。未取得商品房预售许可证的，不得预售商品房。预售商品房，应当符合《条例》第二十三条规定的条件。第二 全省统一的《商品房买卖合同》示范文本。合同应当载明商品房的建筑面积、使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式、双方的违约责任及纠纷解决方式 ...
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、预售必须报市房产行政主管部门审批，取得《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》方可进行。商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。第十四条享受国家优惠 的，由作出处罚决定的行政机关申请人民法院强制执行。第五十一条房地产交易发生纠纷，由当事人双方协商解决；协商不成的，可申请市房、地产行政主管部门调解 ...
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商品房预购人。第二十三条对商品房预售实行预售许可证制度。未取得商品房预售许可证的，不得预售商品房。预售商品房，应当符合《条例》第二十三条规定的条件。第二十 全省统一的《商品房买卖合同》示范文本。合同应当载明商品房的建筑面积、使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式、双方的违约责任及纠纷解决方式 ...
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条例所称房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产让渡给他人的行为。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第 住日期；（五）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。符合以上条件的，由房产管理部门发给商品房预售许可证明。第二十三条房产管理部门直管，单位自管 ...
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被拆迁人得到合理的补偿安置。５．商品房销售管理得到强化，办理《商品房预售许可证》和备案制度全面推行，商品房销售广告虚假、合同不规范、面积“短斤少两”得到根治。６ 不按规定标明套内建筑面积和分摊的公共建筑面积。４．合同订立和履行中的违法违规行为。签订商品房买卖合同时，不按规定出示有关法规或示范文本；合同 ...
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