《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》已经北京市高级人民法院审判委员会2003年12月15日第二十四次会议讨论通过，现印发给你们，请 相应的民事责任。物业服务合同到期后，双方没有解除合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。16、业主委员会代表业主与物业管理企业签订物业服务合同后， ...
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协商不成的，可依法申请仲裁或向物业所在地人民法院提起诉讼。仲裁或者诉讼期间，业主应按《物业服务合同》约定足额缴纳物业服务费用，物业服务企业不得终止物业管理 物业服务费。第三十三条 业主大会没有选聘到新的物业服务企业，或经业主大会决定不选聘物业服务企业。实行自治管理的，业主委员会应当履行下列管理职责：（ ...
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业主的房屋使用人列席会议。列席会议的成员没有表决权。7、业主大会或业主代表大会表决可采用投票或其他方式，但业主委员会成员的产生须采取投票选举方式。8、召开 修理；接到一般项目报修的，应在72小时内修理。物业管理企业未按时维修造成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任。(1)急修项目分为：①物业共用部位、 ...
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基本符合１．０，不符合０一１０、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案，并经业主委员会同意１符合１．０，不符合０一１１、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位 ０．５三４、高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患１没有管理措施扣０．５，水箱周围每发现一处隐患扣０．２三５、限水、 ...
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并在物业管理行政主管部门指导下组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会。具备成立业主委员会条件而3个月内没有成立的，物业管理行政主管部门应当在具备 不按照约定缴纳物业管理费的，物业管理公司可以依照合同约定收取违约金或滞纳金；合同没有约定的，可以在追缴期限届满后每日加收1‰的滞纳金。物业管理公司可以依法 ...
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账目和国务院《物业管理条例》规定的其他必须移交的资料。物业服务合同终止时，业主委员会与原物业管理企业应当成立移交小组，负责处理相关债权债务和物业管理资料移交 内报告有关行政管理部门的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令改正，因为没有报告造成严重后果的，处以一千元以上一万元以下的罚款。第六十七 ...
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的筹备工作在房产行政主管部门的指导下，由物业所在地街道办事处（镇人民政府）组织业主推荐产生筹备组。物业管理区域符合第十条规定情形的，建设单位和前期物业服务企业 社会公信力和组织能力；（四）本人、配偶以及直系亲属没有在本物业管理区域的物业服务企业工作。第十九条业主委员会委员的人数应当为五至十五名的单数。 ...
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并在牧业管理行政主管部门指导下组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会。具备成立业主委员会条件而３个月内没有成立的，物业管理行政主管部门应当在具备 不按照约定缴纳物业管理费的，物业管理公司可以依照合同约定收取违约金或滞纳金；合同没有约定的，可以在追缴期限届满后每日加收１‰的滞纳金。物业管理公司可以依法 ...
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方式、标准和总额，同时向购房者发出《住宅专项维修资金缴款通知书》。 （三）业主持《住宅专项维修资金缴款通知书》、《商品房买卖合同》及本人身份证，到代管 第十六条 已实施物业管理小区的住宅专项维修资金的申请使用程序： （一）没有成立业主委员会的小区，原则上不得使用维修资金。如确需要使用的，由受益业主代表 ...
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维修资金使用管理办法及应急支取预案；（三）委托物业管理单位或会计师事务所作为业主大会物业专项维修资金账目管理单位的协议草案；（四）物业专项维修资金账目管理 维修工程，应当经审计后方可办理相关结算手续。物业所在区域内没有物业管理单位和未成立业主委员会的，由所在城区负责房产管理的行政主管部门代为组织维修。 ...
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