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4、业主与业主团体(业主大会、业主委员会)之间因内部管理行为发生纠纷的,当事人应当向政府房地产行政主管部门申请处理。5、商业物业管理区域或特种物业管理 之一的,可以作为诉讼当事人:(1)物业使用人与物业管理企业直接签订物业服务合同的;(2)物业使用人接受物业服务,已经与物业管理企业形成事实上的物业服务 ...
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未办理变更登记的,他项权利未登记或产权证被吊销、注销的;(四)权属纠纷未处理清楚的;(五)已设定抵押权,未取得抵押权人书面同意的;(六) 办法第二十九条规定办理。第二十六条以出让方式取得土地使用权的,房地产转让时,土地使用权出让合同和登记文件载明的权利、义务随之转移。土地使用权分割转让的,不得违反 ...
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面积确定。对大于房屋建筑面积的土地使用面积也应进行评估,并计入货币补偿金额。房地产市场评估单价的确定,应当综合考虑被拆迁房屋所在区位级别、用途、建筑结构、成新 机构已经受理的;(二)拆迁当事人达成拆迁补偿协议后发生合同纠纷的;(三)裁决作出后,当事人就同一纠纷再次申请的;(四)已超过拆迁期限的;(五) ...
//www.110.com/fagui/law_27839.html-了解详情
成果报告书等资料。 2.商品房预购人应提交身份证明文件、依法登记备案的商品房预售合同、缴清商品房购房款的证明、公安机关出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料。 报建等文件批准建设范围内。 2.申请登记的房地产有下列情形之一的,市国土房管局不予登记:(1)权属有纠纷;(2)被司法机关、行政机关依法以 ...
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促进民营企业和国有企业共同发展;依法支持合法的新型担保方式,正确认定此类合同的效力,促进解决中小企业融资难的问题;依法妥善审理涉及中小企业的案件,促进 案件,切实保障农民合法权益;依法审理土地承包经营权转让、转包、租赁等合同纠纷案件,保护土地承包经营权流转秩序;支持和促进农村金融服务体系建设,拓宽农村 ...
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价款情况,达不到规定比例的,建设行政主管部门不予办理竣工验收备案,房地产管理部门不予办理权属登记。工程竣工后,建设单位和施工企业应按照《建筑 委托,酌情减免代理费用。审判机关应严格依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释(2004)14号)等法律审理并执行建设工程 ...
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仪电(控股)集团公司、上海建材(集团)总公司。面上试点选择黄浦区房管局等1~2个区房地产管理部门所属的经营管理直管公房的房(地)产集团公司。二、 存量国有土地资产注入( 交验租赁合同和所在房管所有无欠租的证明,以便确认。权属不清和有权属纠纷的房产不列入授权范围。二、价格评估。市房地局委托房地产专业评估 ...
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的,不属于拆迁裁决的受理范围:(一)拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后发生的合同纠纷;(二)申请人或者被申请人不是拆迁当事人的;(三)拆迁当事人在拆迁范围以外与 一致的,可不进行评估。第二十二条拆迁当事人必须选择具有拆迁评估资格的房地产评估机构,对被拆迁房屋和产权调换房屋进行评估。拆迁当事人应自房屋拆迁 ...
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债务的担保,也可以以房地产抵押担保,但必须是债务在先,抵押行为在后。个人以其所有的房产进行抵押,其抵押合同必须写明“发生纠纷申请人民法院解决”条款,方可 的,支付方式双方自行设定,不再重新登记。6.抵押权人办理抵押登记,取得《房地产他项权利执照》后,不得扣押抵押人的房地产权证。7.划拨国有土地使用权 ...
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使用权变更手续。第十二第下列房屋不得买卖:(一)产权证件不全或有产权债务纠纷的房屋;(二)已批准征用或拔用的建设用地范围内的房屋;(三)违章 证件、无倒塌危险的房屋均可出租。第十四条租赁房屋必须由租赁双方持租赁合同到市房地产交易市场办理房屋租赁许可证。单位出租房屋还须到市工商管理部门办理租赁房屋营业证 ...
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