扣除。第四章修缮管理第二十条出租人应保障承租人的居住安全，经常检查，及时维修房屋。因失修倒塌造成财产损失(不可抗拒的灾害除外)，出租人应负责赔偿。第二十一条 房地产仲裁机关仲裁，或向当地人民法院起诉。第三十条本办法公布前签订的私有房屋租赁合同，自本办法公布后六个月内向房管部门申报合同登记备案，审核手续 ...
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犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的，应当予以制止并及时报告公安机关；(三)对出租的房屋、附属设施、设备进行定期安全检查、维修，确保承租人住、用安全；(四)禁止将 后，承租人系外来人员的，应及时到所在地公安机关办理变更或注销暂住户口手续；(五)《房屋租赁管理办法》中其他的规定。 第十五条 县级市参照执行《房屋 ...
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提出如下意见：一、随着社会主义市场经济的建立，我市房地产业也得到了长足的发展。房屋租赁活动日趋活跃，为发展经济，搞活流通，调剂余缺，解决住房困难发挥了积极 ，配备责任心强，业务水平高，经过专业培训，考试合格的专职管理人员，组成租赁管理队伍，并及时向区房管局通报组建情况。准备工作就绪后，由区房管局根据“ ...
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三人买卖合同关系无效的同时，直接判决承租人与出租人买卖关系成立；出租人应依法交付房屋，承租人应(在同等条件、期限内)支付购房款。如不判明，承租人的优先购买权 未经登记对承租人优先购买权的影响我国法律规定，房屋租赁应实行登记备案制度。但房屋租赁的登记备案与否不影响租赁合同的效力，故审判实践中当事人为逃避 ...
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保护买受人的利益成为值得思考的问题。我们认为，《上海市房屋租赁条例》第十五条第二款关于“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人”的规定，使我们 由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。为此，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十 ...
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的关系有明确的规定。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁 值如何处理?《合同法》第二百二十三条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此， ...
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，应事先征得出租人同意。 第十五条遇有下列情形之一的，出租人可以提前解除房屋租赁合同或契约：(一)出租人因不可抗力的原因须提前解除合同或契约人的；(二) 未按照合同或契约规定缴纳租金，且迟延时间超过三个月的；(五)承租人损坏房屋或设备而不维修，不赔偿的；(六)承租人其他主观过错造成须提前解除合同或契约 ...
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租赁或转租的，按照法律、法规和规章的规定给予行政处罚。 四、进一步放开房屋租赁市场，是我市房地产业适应社会主义市场经济发展和人民生活需要的一项重要改革措施。 企事业单位、街道、居委会也应在职工和城市居民中组织宣传教育活动，使依法租赁房屋成为城市市民的自觉行动，保证改革措施的顺利实施。 五、市内四区以外 ...
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赔偿的；(九)承租人未按合同约定期限交付租金的；(十)经房产管理部门鉴定为危险房屋不能继续使用的；(十一)依照法律规定或合同约定可以变更或解除合同条款的 在办理登记备案手续时垫付，在支付租金时扣除出租方应承担部分。 第二十二条房屋租赁登记备案手续费任何单位和个人不准擅自提高或降低标准。其管理和使用须按 ...
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及其设备，应及时检查修缮，保障承租人的居住安全。因出租人不及时修缮而发生房屋损坏、倒塌，致使承租人遭受损失的，出租人应赔偿损失。 第十条 承租人有正当理由 合同即行终止，新承租人与出租人应另行签订租赁合同。 第十一条 房屋租赁期满，租赁双方可协商继续租赁或终止租赁。出租人因居住困难等原因，需要收回部分 ...
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