失证明；（二）市房地资源局或者区（县）房地产管理部门与权利人签订的解除土地使用权出让合同、土地使用权租赁合同的协议；（三）市房地资源局或者区（县）房地产 登记册的记载存在冲突：（一）有房屋建设工程转让的单方预告登记的；（二）有成片开发土地使用权转让的单方预告登记的。第十七条（审核转移登记申请时冲突情形 ...
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物业管理用房包括业主委员会和物业服务企业的办公用房和经营用房。物业管理用房应当作为房地产开发项目综合验收中物业管理落实情况的内容。第四章物业管理服务第 六条物业服务企业享有下列权利：(一)依照物业服务合同和管理制度对物业实行管理；(二)依照物业服务合同的约定收取物业服务费用；(三)可以将物业管理区域内 ...
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土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。延长房地产开发企业契税缴税时间。纳税人应当自纳税义务 。在土地出让后，依据出让条件，简化环保、国土、规划项目审批内容，确保房地产开发企业在取得净地后的1个月内具备开工建设条件。二十四、完善房地产 ...
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经营企业，需在本市独自从事涉外房地产开发经营的，必须向市城乡建委提出书面申请，由市城乡建委根据本市开发建设项目需要和申请人的资质条件予以审批。经审查批准 第四十九条涉外房地产企业有关涉外房地产投资、开发建设、经营活动中的纠纷，争议双方可以按照合同的仲裁条款或事后达成的书面仲裁协议，提交中国仲裁机构或者 ...
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可依据不同情况，分别采取拍卖、招标的方式进行，也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地，应当采取拍卖、招标的方式 法规的规定和土地使用权出让合同的约定；(四)享受减免地价的用地，经土地管理部门批准，并补足了出让金。第二十一条土地使用权转让、出租、抵押时，其地上 ...
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合同，承租人根据合同约定支付租金的活动。第三条本办法适用于本省行政区域内的国有土地租赁活动。第四条除房地产开发项目外的经营性项目建设用地，可以 权利义务随之转移，受让人应当与承租人、出租人三方签订土地租赁合同转让协议。国有租赁土地使用权转让后，应当按照规定办理土地使用权变更登记。有地上建筑物、构筑物和 ...
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协议圈占土地。对越权批地、利用集体土地变相搞房地产开发，以及房地产开发企业与集体经济组织私下协议圈占土地等违法违规行为，要依法严厉查处。对开发商 的资质管理，严格执行房地产开发项目资本金制度、项目手册制度，积极推行业主工程款支付担保制度。严格规范房地产项目转让行为，对已批准的房地产项目，确需变更用地 ...
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的办公用房和经营用房。物业管理用房必须作为房地产开发项目综合验收中物业管理落实情况的内容，否则不予进行物业验收。第四章 物业管理服务第四十三条 从事 八条 物业管理企业享有下列权利：(一)依照物业服务合同和管理制度对物业实行管理；(二)依照物业服务合同的约定收取物业服务费用；(三)可以将物业管理区域内 ...
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约定支付土地使用权出让金，解除土地使用权出让合同的；(八)土地使用者需转让其划拨土地使用权的；(九)其他可以依法收回国有土地使用权的。依照前款第(一)、(二)、(八 《建设用地规划许可证》。中标或竞得人需设立房地产开发项目公司的，应持《国有土地使用权出让合同》到有关部门办理手续。关联法规：地方政府规章 ...
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采取下列方式：1．协议出让：即出让、受让方协商确定出让；2．招标出让：新征土地由市土地管理部门根据社会和经济发展需要，提出发展项目或开发地块，报市政府批准 ，换发土地使用证的工作由市房地产管理部门办理。第十八条未按土地使用权出让合同规定的限期和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。特殊情况下， ...
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