的；（八）发生重大责任事故的。第三十四条 前期物业服务合同期满，仍未成立业主大会的，开发建设单位可以续聘；物业服务企业不能继续履行合同的，开发建设单位 是指房屋及配套的设施设备和相关场地。第六十五条本办法所称前期物业管理，是指业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业 ...
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物业行政主管部门批准后，采取协议方式选聘物业服务企业，实施前期物业管理。业主大会成立后，由业主大会选聘物业服务企业实施物业管理。（二）原有住宅物业或非住宅物业没有 应按照本规定，依法承担物业服务区域内相关管线和设施设备的维修养护责任。划分办法为：（一）自来水从街路干线、支线接出的入户管线，由产权单位或 ...
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但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主大会决定本办法第十一条第（五）项和第（六）项 由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成。 县级房地产行政主管部门在首次业主大会筹备组成立15日内，应当以书面形式在物业管理区域内公告。 第十五条业主大会 ...
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基金由维修基金管理中心代管，分户核算；业主委员会成立后，由业主委员会管理，经业主大会决定，可委托维修基金管理中心代管；业主大会决定委托其他单位代管的，业主委员会 维修基金的管理制度，经业主大会讨论通过后执行，并报市房地产管理部门备案。第二十八条县（市）、上街区房屋维修基金管理参照本办法执行。第二十九条 ...
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全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素,原则上 业主具有约束力。第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。第十九 ...
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房屋维修时维修基金支取工作。4．社居委负责指导并派代表参加成立业主大会筹备组。协助筹备组召开首次业主大会，指导业主委员会依法选举。5．社居委负责指导业主 自治管理工作的劳务津贴，津贴数额由业主大会确定。（二）加强领导，整体推进1．市房产管理局要制定自治管理考核办法，建立实行自治管理启动扶持和长效管理 ...
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业主委员会职责。第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域由物业管理部门会同街道办事处（乡镇人民政府）根据物业的共用设施设备配置、建筑规模、社区 使用人具有约束力。第十四条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权数确定办法、业主委员会委员资格和人数以及任期等事项作出 ...
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对物业实施自治管理的组织。一个体宅区成立一个业主委员会。第一次业主大会选举产生首届业主委员会。 第十二条业主委员会人数根据住宅区的规模等情况而定，一般 的业主、使用人可以向人民法院提起民事诉讼。 第四十二条业主大会、业主委员会作出的决定违反本办法的，市物业管理主管部门应当责令限期改正或撤销其决定。 第 ...
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全体业主依据法律、法规、规章及业主公约、业主委员会章程履行职责。一个住宅区成立一个业主委员会。第七条业主大会由全体业主组成。业主人数较多的住宅区，可按 申请之日起15日内，完成登记工作；对不符合本办法规定的不予第十一条业主委员会对业主大会或者业主代表大会负责并报告工作，行使下列职权： (一)召集、主持 ...
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物业管理活动中的合法权益。?第八条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分办法由市房地产行政主管部门另行制定。?第九条同一个物业管理 ；?(二)起草物业管理区域共用部分的使用要求、注意事项和物业服务制度，经业主委员会审查同意后适时公告；?(三)依照物业服务合同和有关规定收取服务费用；?(四 ...
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