或收回土地使用权后按公开交易方式确定开发单位。已出让土地使用权的用地，因规划调整的原因目前仍未开发建设的，原用地单位申请开发经营性房地产项目的，应先 交清土地使用权出让金的，有关部门不得为其发放国有土地使用证，不得为其核发商品房预售许可证。九、建立土地收购储备制度。各市、县应逐步建立土地收购储备制度， ...
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住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发(2006)37号)等文件精神，现就整顿和规范房地产市场秩序有关问题通告如下： 一、严格房地产开发项目审批及施工 时，应当提前5日将拟发布的广告式样报核发商品房预售许可证的主管部门和工商部门备案。核发商品房预售许可证的主管部门和工商部门对不符合法定条件的广告 ...
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房地产开发企业连片开发，除拆建和旧城改造项目外，新增房地产开发项目用地面积城区不少于50亩，镇区不少于40亩。(三)调整住房供应结构，控制高档 向财税部门缴纳或委托房地产开发企业代收代缴。采取多种形式加大宣传力度，使市民了解商品房预售条件、交易程序，自觉督促开发企业及时办理合同登记手续，依法维护自身的 ...
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住房保障方式，也是发展政策性住房金融的重要组成部分。要按照'健全决策机制、调整管理机构、强化监督工作、规范发展业务'的要求，充分发挥住房公积金管理委员会的 并在规定时间内到房产管理部门登记备案。要严格控制预售合同转让行为，房地产中介机构不得进行商品房预售合同转让的中介。 八、加强组织协调，认真落实各项 ...
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；确需变更的，应当按规定报经原批准机关批准，并办理开发合同变更手续，调整开发项目价款。第三十三条开发主管部门应当采取措施，组织指导开发企业和设计 办理项目开发者变更手续。第四十一条开发企业预售商品房，应当依法办理预售登记，领取商品房预售许可证。开发企业预售商品房所得价款，必须专款用于开发项目建设，并按 ...
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预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于该住宅及相关的配套工程建设。第二十二条房地产抵押，抵押人与 资格证书，并参加一个评估机构，才能从事房地产评估业务。第三十一条房地产价格评估机构对用于征收有关房地产税、确定房地产损失补偿或者赔偿金额、以及国有资产 ...
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开发企业资质等级审批等管理工作。各级计划、城市规划、建设、土地、财政、价格、工商、税务等行政部门或者机关，应当按照各自的职责，配合做好房地产开发管理 合同报县级以上人民政府房产、土地管理部门备案。第二十七条未取得商品房预售许可证的，不得申请刊播、设置、张贴商品房预售广告，广告经营者不得为其承办或者代理 ...
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明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。积极推广应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作，坚决堵塞税收漏洞。四、对贷款购买第二 ，建立全市统一的数据平台。要加强房地产市场统计和监测，及时向社会公布批准商品房预售等相关信息。十二、各地区和有关部门要按照市统一部署，各司其职 ...
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)10、组建企业集团审核11、新办企业前置审核12、重点企业线休日调整审核13、资产评估审核(改备案) 二、保留的行政审批事项(16项)(一)保留的 、房屋拆迁单位资格核准4、白蚁防治机构资质核准5、省、市级房地产开发公司商品房预售许可核准6、杭州市房产中介服务机构资质核准7、房地产经纪人资质核准8、 ...
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，对违反土地出让合同约定或其它有关规定的，依法追究违约违规责任。 四、调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管要充分运用税收等经济手段调节住房需求， ，一次性解决产权办证中的历史遗留问题。 七、加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序(一)加强商品房预售管理和跟踪管理。禁止商品房预购人将购买的未竣工的 ...
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