建筑面积或者当事人约定的面积计价，当事人应当在合同中载明约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定面积误差处理方式的，按以下办法处理：（一）面积误差 依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。第二十条已出租的房地产设定抵押时，抵押人应将租赁情况告知 ...
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的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第十一 与划拨国有土地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。第五章划拨国有土地使用权登记和发证第二十八条划拨国有土地使用权的转让、出租 ...
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转移占有的方式，向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第二十九条房地产抵押时，当事人应当签订房地产抵押合同，并自签订之日起三十日内到房地产市场管理部门申请登记。房地产市场管理部门对当事人抵押登记申请进行审查 ...
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补办了抵押登记手续，如无其他导致抵押合同无效的情形，抵押合同有效。抵押权的效力及于土地使用权及附着于其上的建筑物，不同抵押权人就同一抵押物的受偿顺序依 实现抵押权时可一并处理，但就新增建筑物的价值，抵押权人没有优先受偿权。 5、本通知下发之前已经审理终结的案件，不得依本通知提起再审。 二ΟΟ四年十二月 ...
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，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。第二十条 抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按 使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后，抵押权人有优先受偿权。第三十四条 借款合同发生纠纷时，借贷双方应及时协商解决， ...
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，直至无偿收回土地使用权。第三章土地使用权的转让第二十六条出让合同规定的建筑物未完成的，土地使用权不得转让。土地使用权分割转让的，必须经市土地局批准。土地使用权转让 抵押物，不影响原房屋租赁关系。第三十八条抵押权人有优先受偿权。抵押权人之间的优先顺序以在本市登记处的登记顺序为准。第三十九条抵押人到期不 ...
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签订之日起十五日内向当地市、县（市）管理部门和房产管理部门办理出租登记手续，未登记，租赁合同无效。租赁合同终止时，出租人应当自租赁合同终止之日起十 有权依据法律和抵押合同的规定处置抵押的土地使用权及其地上建筑物、其他附着物。土地使用权抵押，抵押权人有优先受偿权。第四十五条处置抵押的土地使用权，抵押权人 ...
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商品房，应当进入房地产交易市场挂牌交易，并符合下列条件：（一）土地使用权已经依法登记，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；（二）持有建设工程规划许可证；（ 抵押期满，抵押人未按照约定偿还债务的，抵押权人可以依法处分抵押的房地产，并有权优先受偿。同一房地产设定数个抵押权的，按抵押登记先后顺序清偿。 ...
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进行登记发证，市属和市属以上机关、团体、企事业单位和军队向市房地产管理部门申请登记，由市房地产管理部门审核，颁发房屋产权证；区属和区属以下机关、团体、企事业单位 房屋抵押期满，抵押人未按照约定偿还债务的，抵押权人可以依法处分抵押的房屋，并有权优先受偿。同一房屋设定数个抵押权的，按抵押登记先后顺序清偿。 ...
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可实行最高或最低限价。第九条禁止有下列情形之一的房地产进行交易：（一）未依法登记领取权属证书的；（二）权属有争议或者权属证书与标的物不符的；（三） 该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。第三十九条抵押期满，抵押人能够清偿债务的，双方当事人应当于 ...
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