时，开发建设、售房单位应在物业管理行政主管部门的指导下，及时组织召开业主大会或业主代表大会。业主大会由住宅小区内的全体业主或其委托的使用人组成。业主较 的经济实体。物业管理企业的职责：（一）根据物业管理委托合同，制定管理、服务方案，对住宅小区实施管理，提供服务；（二）制止违反住宅小区物业管理规定和业主 ...
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情况以及其他需临时使用专项维修资金的情况的处置办法等。（二）业主大会依法审议通过使用方案。业主委员会根据修缮项目，应将修缮申请报告、开发建设单位出具的《住宅 总面积的比例由产权人向市房产局续筹。具体的续筹标准，由业主委员会召开业主大会讨论决定。业主委员会须将会议通过的书面决议报市房产局备案。第三十七条 ...
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建立而未建立，或未完全建立住宅专项维修资金的住宅或住宅区，业主应当成立业主大会并召开业主大会会议，就补建本区域住宅专项维修资金及维修资金管理制度作出决定 的处置办法等；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）业主大会依法通过使用方案。未成立业主大会的，应当经住宅专项维修资金列支范围内专有部分 ...
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业主自主管理。物业主管部门应加强指导，督促业主成立业主大会，实行业主自主管理。实行业主自主管理的，应召开业主大会，经该物业管理区域内专有部分占建筑物 申请划拨专项维修资金。未实施物业管理的住宅小区，由社区居民委员会持资金使用方案和使用预算，申请划拨专项维修资金；（四）维修资金管理机构根据申请进行核准 ...
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业主自主管理。物业主管部门应加强指导，督促业主成立业主大会，实行业主自主管理。实行业主自主管理的，应召开业主大会，经该物业管理区域内专有部分占建筑物 申请划拨专项维修资金。未实施物业管理的住宅小区，由社区居民委员会持资金使用方案和使用预算，申请划拨专项维修资金；（四）维修资金管理机构根据申请进行核准 ...
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应当在房管部门指导下负责召集首次业主大会或者业主代表会。业主委员会成立后，业主大会或者业主代表会由业主委员会负责召集，每年至少召开一次。 第十七条 管理公司并与其签订或者终止《物业委托管理合同》；(二)批准本住宅小区公用设施专用基金的使用方案；(三)审议本住宅小区物业管理服务费的收费标准；(四)检查 ...
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中的合法权益。对入住率达到50%以上、尚未成立业主大会的物业管理区域，建设单位应当积极引导业主按规定组织召开首次业主大会；建设单位已撤走的物业管理区域，当地物业 管理、按幢设账、核算到户的原则，具体使用和续筹方案由业主大会按照国家有关规定决定。业主委员会应当每半年向业主公示专项维修资金的使用情况。市、 ...
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业主大会由物业所在地房地产行政主管部门组织召开。召开业主大会，应当邀请社区居民委员会派员参加。第八条业主在首次业主大会会议上的投票权，在省尚未作出具体规定前 参加。第十三条规划管理部门审查商品房开发项目，应当在规划设计总图和单体方案中，确定物业管理用房的位置和面积。物业管理用房的位置应当便于物业管理。 ...
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)的考核工作由各区(县)政府负责，2007年三季度制订方案，年内实施。2、规范业主大会运作和决策程序。完善业主大会、业主委员会、业主小组议事决策规则，建立 纳入社区管理范畴，加强对住宅物业管理工作的指导、协调和监督；定期组织召开相关部门和单位参加的住宅物业管理联席会议，协调解决小区管理中的综合性问题； ...
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。业主大会成立后需使用专项维修资金的，由物业管理企业提出年度使用方案，经业主大会依法通过，并报所在地区(市)县房产管理部门备案后，由专户管理银行将年度所 四条本办法实施前，未建立专项维修资金的，业主应当依法召开业主大会作出决定，在业主公约中规定，并按照业主公约规定将首次专项维修资金缴存至专户管理银行。 ...
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