和施工等批准文件或证件；（三）基础设施配套证明；（四）前期物业管理委托合同、物业管理方案的备案证明；（五）实施房屋拆迁的，须有房屋拆迁许可证；（ 规划验收合格证；（三）具备供水、排水、供电、供气、供热、道路、绿化、停车场、物业管理用房等配套条件，并由相关配套单位出具住宅商品房已具备配套条件的证明；（ ...
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《示范文本》，指导、规范辖区内物业管理企业的物业管理委托经营活动。各物业管理企业要结合自身实际，研究、制定符合《示范文本》的合同文件，切实贯彻《示范文本》。二 、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护 ...
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承担专项经营业务；五拒绝任何形式的摊派；六法律、法规规定的其他权利。物业管理企业承担下列义务：一执行物业管理行业规范、服务标准；二履行物业管理合同， 管理企业接受委托代收前款有关费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第二十四条物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向 ...
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经营场所；（三）有与业务、安全服务等方面相适应的管理人员；（四）有与经营方式相配套的经营管理制度；（五）有独立承担民事责任的能力；（六） 、车辆营运证和驾驶员客运资格证件，不得转借、涂改和伪造。第三章营运服务管理第二十条出租汽车停车场（站）的设置，应当符合城市规划和行业规范要求，并应当设专人负责管理。 ...
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移交手续。第九条 实行承包、租赁或者委托经营、管理的，业主提供的建筑物（场所），应当符合消防安全要求。当事人应当在订立的合同中依照有关规定明确各方的消防安全 其他影响其正常使用的行为；（四）在建筑物的消防登高场地设置妨碍登高消防车操作的停车场、绿化、架空管线等；（五）占用、堵塞消防车道；（六）在建筑内 ...
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移交手续。第九条实行承包、租赁或者委托经营、管理的，业主提供的建筑物（场所），应当符合消防安全要求。当事人应当在订立的合同中依照有关规定明确各方的消防安全 其他影响其正常使用的行为；（四）在建筑物的消防登高场地设置妨碍登高消防车操作的停车场、绿化、架空管线等；（五）占用、堵塞消防车道；（六）在建筑内 ...
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共用设施进行经营所得的收益，应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第二十四条住宅小区内符合规划要求的配套专用停车场，由物业管理企业 不得向业主重复收取性质和内容相同的费用。第二十七条物业管理企业根据业主的委托提供物业管理服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。第二十八条政府 ...
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，并向业主委员会和有关行政机关报告；（十）按照物业管理服务合同约定的要求，做好业主委员会、业主、使用人委托的其他管理服务事项。除前款规定外，物业管理企业应当 是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）等设施；（六）房屋承重结构，是指 ...
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人和实际使用物业的其他人。本条例所称物业管理企业，是指接受业主或者业主委员会的委托，根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。关联法规：地方政府规章（1 物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)等设施；(六)房屋承重结构，是指住宅的 ...
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成立的，开发建设单位应将居住区移交给管委会，由管委会委托物业管理企业管理，开发建设单位与原委托单位签订的管理合同终止。二年期满后管委会仍未成立的，开发建设 物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)、垃圾中转站、煤气调压站、开闭所等设施 ...
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