《关于切实稳定住房价格促进房地产业持续健康发展意见的通知》的规定，对开发企业和代理销售企业在商品房销售中出现下列不规范行为的将予以查处：1、未取得 销售公司立即整改，整改完成前房产管理部门将暂停该企业办理开发项目的入网认证、商品房预售许可，预售房屋的网上签约和登记备案以及该项目的权属初始登记等手续。有 ...
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后的物业管理事项、预售方式。出卖人可以分期或者分单项向预售主管部门申请商品房预售登记。土地使用权或在建工程已设定抵押权的，必须提供抵押权人同意预售的书面 或者套内建筑面积计价。当事人可按《福建省房屋消费者权益保护条例》和建设部《商品房销售管理办法》的规定，约定和处理房屋套型、尺寸误差以及房屋面积误差。 ...
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条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定 决定再审的，不适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前 ...
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建设的相关条件，进行综合评审，评审结论报市政府审定后执行。第五条 定销商品房基准价格由开发成本、税金、利润组成。开发成本构成计算方法与现行普通住宅商品房 开发建设中的各类设施、设备费用均应纳入开发建设成本，全面实行拆迁安置定销商品房销售“一价清”制度，不得在房价外加收已进入房价成本的各种设施、设备费用 ...
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房屋使用、维修、管理公约；4．房屋管理受托书或协议书。四、申请办理《外销商品房销售许可证》须具备以下条件并提交相应证件：1．已付清全部地价款并取得《国有 须持做有背书的预售契约及双方的有关证件到市场处办理预售契约转让登记。外销商品房预售后的转让情况由市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。转受让方再 ...
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朝向差价：依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。第七条商品房销售价格的计算：商品房的销售价格，以实际开发建设房屋的总计划成本、计划利润、税金、 市物价局会同市房地产管理局管理。第十条市物价局会同市房地产管理局依据本办法规定的商品房价格的构成和计算方法，以及建筑结构、建筑标准、建筑安装定额，制定不同地区 ...
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许可证；(3)至1998年1月1日尚未开出发票实现销售的剩余商品房。 2．对存量商品房销售，不论购房对象，也不论购房用途，一律免予代扣代缴固定资产投资 用房政策，给予按零税率征收固定资产投资方向调节税照顾。对单位购买商品住宅(非存量商品房)用于非职工居住的，如办公、开店等，则按规定征收固定资产投资方向 ...
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使用和纳税等各项手续，购房方可亲自办理，也可委托律师或他人(包括经销商品房的公司)代办。委托代办须有委托人亲自签署的委托书、委托人身份证(影印本)和被委托人 、环境及装修标准、使用功能、认购数量的不同，允许有差异。(2)外销商品房销售以及所涉及的各种税费，一律以外汇的现汇结算(归侨可用侨汇结算)。第 ...
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地名办《新建楼房门牌编号审批表》4、办理单位《商品房买卖合同》备案人员委托书。程序：1、凡取得《商品房销售许可证》的开发单位承办人员，持上述要件到市房地产 (四)《商品房买卖合同》备案撤消登记：下列情况之一的可申请撤消《商品房买卖合同》备案：1、 买受人变更；2、 合同条款变更；3、 买受人退房。要件 ...
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）售许可证复印件送交房屋所在地房产产权监理部门备案。购房人持商品房购销合同、辽宁省沈阳市商品房销售（结算）专用发票、商品房交易批复、商品房准住通知，到房产产权监理部门办理房屋所有权登记手续。第十九条销（预）售商品房必须先办理土地变更及土地增值税手续，其办理程序，另行规定。第二十条违反本办法， ...
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