；（三）具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件；（四）房地产开发合同约定的商品住宅性能认定文件；（五）物业管理企业查验承接物业共用部位、共用 交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托具有相应资质的工程质量检测机构进行核验，房地产开发企业应当予以配合。经核验确属主体结构质量不合格 ...
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的经历和实绩未达到相应标准的，其资质可定低一个等级。第七条组建房地产开发企业必须经省或市人民政府或其委托的建设行政主管部门批准，并按规定申请领取开发资质证书、 （二）已在当地注册的银行开立代收房屋预售款的帐户；（三）已签订房屋建筑合同；（四）除缴足地价款外投入该房屋建设的资金已达投资总额的２０％以上， ...
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的商品房售价。已预售的商品房除不可抗力因素外，应当按照合同约定日期竣工交付使用。第十七条房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房 一名估价师或者三名估价员签字并加盖所在评估机构公章，方可生效。房地产价格评估人员如果与委托评估项目有利害关系或者与当事人有亲缘关系的，必须回避。 ...
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，应当自当事人提交申请之日起１０日内作出不予受理的答复，并说明理由。第十条房地产交易应当使用书面合同。房地产开发企业、房地产中介机构，不得强制使用其制作的格式合同。第 章罚则第六十五条违反本办法，有下列行为之一的，由房管机关或其委托的房地产交易管理机构予以处罚：（一）违反本办法第十四条第一款、第二十八 ...
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会同省经贸委审批，省建委、省土地局参与项目立项和可行性研究报告的会审；其合同或设立外资企业申请书、章程报省经贸委审批后颁发给企业批准证书。（二） 房地产经营的土地必须通过国有土地使用权有偿有期使用方式取得。受政府委托，不以盈利为目的的房地产开发项目可以行政划拨方式获得土地使用权。但在未经批准并补交差价 ...
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后的十日内审查有关证件及资料，合格的，核发商品房预售许可证。第十五条房地产开发企业预售商品房时，应当向承购人出示商品房预售许可证和国有土地使用证。发布商品房预售 的，可以依法申请仲裁。第三十七条房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：（一）索取、收受委托合同以外的酬金或者财物；（二）同时在 ...
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技术规范以及合同的约定；开发企业对开发项目不具备自行管理资格的，要按照建设监理制度的要求，委托建设监理。开发企业对其开发建设的房地产开发项目承担 核发商品房预售许可证；未取得商品房预售许可证的，不得预售商品房。第三十九条开发企业预售和销售商品房广告必须真实、可靠，商品房预售广告必须载明预售许可证的文号 ...
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、准确。对商品房销售广告和宣传资料中明示的事项，购房人有权要求房地产开发企业在销售合同中约定。商品房预售广告应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。 的，应当书面征得出租人同意，其中须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。租赁期限届满，出租人同意保留装修的部分或者增加的附属 ...
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已经批准，开工条件是否具备，是否取得开工许可证，项目资金来源构成和落实情况，以及开发项目预期销售情况等。七、对保证人的调查。调查保证人是否具备担保资格，保证人的 的，可以由贷款行进行评估，也可以委托房地产估价机构进行评估，并经抵押权人确认。三、质押贷款，贷款行应与出质人签订《质押合同》，作为《借款合同 ...
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区域。第九条 建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当持房地产项目开发经营权证明、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案和地名核准 范围，承担物业的保修责任。建设单位可以将物业保修的有关事宜委托物业服务企业承担，并签订委托合同，向物业服务企业支付相应的报酬。第七十五条 ...
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