优先购买权不得对抗第三人。这里所说的不能对抗第三人，是指一旦房屋所有权已经变更，除非能够证明第三人是恶意的，否则，未经登记的租赁合同的 当事人意思表示时补充当事人意思)，共同构成承租人行使优先购买权的程序性规定。关于“合理期限”问题，具体标准如何，应由当事人根据实际情况而定，不宜强制划一。而关于承租人 ...
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房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条 也是权利消灭的一种情形。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方 ...
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承租人为准。有下列情况之一的，应当界定为租赁行为：?(一)房屋所有权人与使用人有租赁协议；(二)房屋所有权人与使用人无租赁协议，使用人定期交纳租金的；( 拆迁人补偿、安置的，参照本细则执行。?第六十六条 本细则具体应用中的问题由荆州市房产管理局负责解释。有关具体操作规则可由市房产管理局另行制定。?第六 ...
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办法》印发给你们，望遵照执行，并将执行中遇到的新情况新问题及时向主管部门反映。株洲市城镇私有房屋管理办法第一章总则第一条为了加强对我市城镇私有房屋的 向房地产管理机关办理产权登记手续，领取房屋所有权证。产权属共有的则领取共同或按份共有的房屋所有权证。房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到当地房管机关办理 ...
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之日起15日内，持下列文书到主管部门办理登记备案手续：(一)书面租赁合同；(二)房屋所有权或使用权证书；(三)当事人身份证件或法人资格证书；(四)外来从业人员的身份证和区 ，按国家、省、市有关规定执行。第六十四条 本办法应用中的具体问题由开发区规划土地建设管理局负责解释。第六十五条 本办法自发布之日起 ...
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的规定和法律保护，部门规章无权否定和变更。2.重申房地产管理部门直管公房的所有权和房基地使用权，属于地方人民政府，并由房地产管理部门代表政府进行管理和经营 问题的意见中，第七类宅基地问题(64)条规定“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用”一九八八年由建设部、 ...
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进行审查和确认房地产权属，核发房地产权证书。房地产权证书是房地产权利人依法拥有土地使用权和房屋所有权的凭证。第七条房地产权证应当载明下列主要事项：（一）权属人和权属 交换等事项，依据有关法律、法规执行。第七十二条本条例的具体应用问题由厦门市人民政府负责解释。第七十三条在城镇规划区外的国有土地范围内取得 ...
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或房屋；(二)已打入商品房成本的拆迁安置用房和公共服务配套建筑；(三)出资人放弃房屋所有权的。第十七条个人以成本价购买的住房，产权归个人所有。个人以标准价购买 可以申请房地产仲裁机构仲裁或诉请人民法院裁决。第二十七条本办法执行中的具体问题由鞍山市房产管理局负责解释。第二十八条本办法自发布之日起施行。原 ...
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管理办法》印发给你们，请遵照执行。在执行中有何问题和建议，请及时向我厅反映。附件：《青海省城市房屋租赁管理办法》１９９９年８月３０日青海省城市房屋租赁管理办法 人应当继续履行原租赁合同；出租方是法人的，当依法终止或解散时，由新的房屋所有权人继续履行租赁合同，不能履行的，应赔偿承租方的损失。第十六条住宅 ...
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三个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。承租人放弃购买的，房屋所有权转移后，房屋受让人应当继续履行原租赁合同，原租赁当事人另有约定的除外。第十二条 涉外房屋租赁，除法律、法规另有规定外适用本办法。第三十八条本办法具体运用问题由南宁市房产管理局负责解释。第三十九条本办法自发布之日起施行。...
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