第二十八条业主、使用人应当遵守法律、法规的有关规定和业主委员会的决议，按照有利于物业使用、安全以及公平合理的原则，正确处理供水、排水、通风、通行、采光、维修、 管理服务费用的，其他任何部门不得以任何理由收取相同性质、内容的费用。第四十条物业管理服务费用经约定可以预收，但预收期限不得超过三个月。第四十一 ...
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污水井、绿地、路灯、娱乐场所、停车场、自行车棚等公用设施由物业管理公司统一管理维护。管理维护费用从公共性服务收费中支出。第三十二条住宅小区楼外水 单位出售公有住房时，按售房款的15%提取；(三)公房购房者按购房价1?5%收取。物业维修基金用于住宅的共用部位、共用设备和共用设施的维修、更新，不得挪作他用 ...
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召开首次业主大会。筹备组成员由开发建设单位代表、业主代表和居民委员会有关人员组成。物业主管部门和街道办应当指导和协助业主及时召开业主大会。业主委员会成立后，业主大会 人负责维修。业主或使用人拒不维修的，经业主大会同意后，由物业管理公司进行维修，其费用由业主或使用人承担。第五十六条 住宅建设工程招标时， ...
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建设、房地产行政主管部门指导下。由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)、物业所在地居民委员会组成业主大会筹备组，具体负责业主大会筹备工作。筹备组中的业主代表 并对各类储水设施清洗消毒，每半年不得少于一次。所需费用由供水单位承担。物业管理区域内的供电相关管线和设施(包括箱式变压器)设备的维修、养护 ...
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；(四)放置、排放易燃、易爆、有毒、放射性等有害物质或者制造噪声；(五)利用物业从事?：??怖?婧颓趾λ?撕戏ㄈㄒ娴幕疃??(六)占用公共场地，损毁绿化、建筑 的，经业主委员会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。第六十条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅 ...
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内禁止下列行为：(一)损坏房屋承重结构；(二)擅自改变房屋用途；(三)占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备、擅自改变公建配套设施使用功能；(四)私搭乱建； 同意后，按照规定办理有关手续。其收益在扣除物业管理企业代办费用后，应当将收益的30％用于补贴物业管理公共服务费，收益的70％纳入专项维修资金，但 ...
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相关工作。第二十二条 业主大会、业主委员会应当积极配合相关社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。第二十三条 业主大会 管理企业有权移动车辆或按协议进行处理，由此产生的费用由停车人承担。第四十条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、环卫、通信、有线电视等 ...
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主管部门的监督下，由开发建设和经营单位或其委托的物业管理公司负责住宅小区物业管理，管理费用由开发建设和经营单位承担。管委会组建后，开发建设和 、住宅小区开发建设和经营单位组织召集第一次住宅小区住户代表大会，选举产生小区管理委员会(以下简称管委会)。第六条住宅小区住户代表大会由住宅小区内房屋产权人和使用 ...
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(五)组织、协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动；(六)法律、法规规定或物业服务合同约定的其他义务。第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业 、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；(四)“共用设施设备”是指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵 ...
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请求辖区内的公安民警协助移交。任期届满，原业主委员会无法组织换届选举的，物业所在地的街道办事处应当协助业主组织召开业主大会进行换届选举。业主委员会不得直接从事经营 费用，从该单元的专项维修资金中支出；(三)物业管理区域内共用设施设备的维修和更新改造费用，按照各幢住宅的建筑面积比例从各幢住宅的专项维修 ...
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