市房产管理局应当制定物业专项维修资金使用计划报批管理制度、财务预决算制度、审计监督制度以及业主查询和对帐制度。市房产管理局负责监督本市物业专项维修资金的管理和使用。第 ，由市房产管理局核定划拨，符合本办法规定使用条件的，应在七个工作日内核定划拨。第十四条业主委员会成立前，需使用维修资金的，由售房单位或 ...
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市房产管理局应当制定物业专项维修资金使用计划报批管理制度、财务预决算制度、审计监督制度以及业主查询和对账制度。市房产管理局负责监督本市物业专项维修资金的管理和使用。第 ，由市房产管理局核定划拨，符合本办法规定使用条件的，应在7个工作日内核定划拨。第十四条业主委员会成立前，需使用维修资金的，由售房单位或 ...
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物业管理与移交第七条本条例所称前期物业管理，是指在新建住宅区的业主委员会成立前，开发建设单位委托物业管理企业所进行的物业管理和服务。第八条新建 十条选聘物业管理企业通过招标等方式进行。参与前期物业管理的企业在同等条件下有优先受聘资格。第二十一条业主大会选举产生的业主委员会委员名单，审议通过的业主委员会 ...
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业主全额交纳。前期物业管理住宅小区，开发建设单位取得“新建住宅符合交付使用条件证明书”后，业主从住宅交付使用的次月起交纳物业服务费。办理交付使用手续之前的 提供停车服务的，经市物价局批准，可收取停车服务费。具体收费标准，小区业主委员会成立前，由开发建设单位或物业管理企业参照政府指导价的停车收费标准，与 ...
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六）物业质量保修书和物业使用说明书；（七）物业管理所必需的其它资料。首届业主委员会成立后，新建商品房开发建设单位应会同前期选聘的物业管理服务单位向业主委员会 的物业管理服务单位办理接管手续，并提交有关资料；（二）业主委员会及其选聘的物业管理单位应按接管条件对提交的资料在7日内审核完毕，符合要求的，会同 ...
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人和实际使用物业的其他人。本办法所称物业管理企业，是指具备资质条件，取得营业执照，受业主或者业主委员会的委托，根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。 第四 物业管理 第三十四条本办法所称前期物业管理，是指住宅入住后至业主委员会成立前的物业管理。 第三十五条新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定 ...
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的维修责任，按照下列规定划分：(一)自用部分(详见黑市房改发[1993]3号文件)由业主负责，也可以有偿委托物业服务企业养护、维修；(二)指定性服务由物业服务 负责物业管理，或者委托物业服务企业进行前期管理。业主委员会成立后，在选聘物业服务企业时，在同等条件下，应优先聘用进行前期管理服务的物业企业。 ...
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委员会(小组)由住房的所有人选出的代表组成，业主委员会(小组)成员不得少于三人。不具备成立业主委员会(小组)条件的，暂由售房单位负责住房售后管理。第十四 元)或梯位维修金额在1000元(含1000元)以下的维修项目由物业管理企业报业主委员会(小组)审批后，进行施工、验收结算。第二十七条 幢号维修金额在 ...
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建设单位与购房人应当在销(预)售合同中约定专项维修资金的缴存事项。第九条 业主委员会成立前，按第七条规定收取的专项维修资金由市房地产管理局代管；业主委员会 业主所持投票权三分之二以上通过，报市房地产管理局审核划拨。符合本办法规定使用条件的，市房地产管理局应在5个工作日内划拨。第十五条 物业维修、更新、 ...
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物业管理与移交第七条本条例所称前期物业管理，是指在新建住宅区的业主委员会成立前，开发建设单位委托物业管理企业所进行的物业管理和服务。第八条新建 十条选聘物业管理企业通过招标等方式进行。参与前期物业管理的企业在同等条件下有优先受聘资格。第二十一条业主大会选举产生的业主委员会委员名单，审议通过的业主委员会 ...
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