管理的业务管理部门，对本辖区的住宅区物业管理依法进行指导、监督。第七条各住宅区可以依照本条例规定成立业主管理委员会（以下简称管委会）。管委会代表住宅区全体 入住两年后，管委会应依本条例规定聘请物业管理公司对住宅区物业进行管理，原开发建设单位在同等条件下可以优先承包管理。在住宅区开始入住两年后管委会仍未 ...
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管理。共用设施设备不齐全的住宅相对集中的居住区，由所在地人民政府组织整治，创造条件逐步实行物业管理。居住小区的范围，由所在地人民政府房产行政主管部门（以下简称 业主对物业实施自治管理的组织。业主委员会应当自选举产生之日起３０日内，持下列文件向所在地房管部门备案：（一）成立业主委员会登记申请书；（二） ...
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层、高层混合物业规划总建筑面积在5万平方米以上的新建物业；(二)已成立业主委员会，建筑面积8万平方米以上，具备招投标条件的现有居住区和其他物业；(三) 规定予以处罚。 十五、开发建设单位向中标单位移交新建物业时，应符合下列条件：(一)足额移交物业维修基金和物业管理用房；承担前期物业管理的相关费用。(二 ...
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等“硬件”设施，以及指导成立业主委员会、聘请物业管理企业提供物业管理服务等“软件”环境。(三)老住宅区经综合整治后，应具备引入物业管理的基础条件，同时应按照 前的物业管理服务收费标准，由辖区街道办事处、社区工作站、居委会、本住宅区业主(住户)代表，共同与物业管理企业参照指导收费标准商定并经公示后执行。 ...
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的物业收费等级，按相应的等级基准价及其浮动幅度，商定具体收费标准。未成立业主委员会的普通住宅区物业服务收费不得超过政府指导价的基准价标准。实行市场调节价的物业服务 的；(三)收费标准与相应的服务等级标准不符，且无正当理由的；(四)其他条件不符合的。第十八条 物业服务收费备案期间，发生物业管理企业变更、 ...
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。第八条新建住宅区入住率达到50％以上时，应按照国家和省的有关规定召开业主大会，成立业主委员会，聘请物业管理企业对住宅区进行物业管理。第九条业主大会 包括：管理事项、管理标准、管理权限、管理期限、管理费用、变更或解除合同的条件及程序、违约责任和争议的解决方式等权利义务条款。物业委托管理合同示范文本， ...
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标准应按考评后的等级重新确定。第十二条对已交付使用，尚不具备成立业主委员会的普通住宅小区，由各区价格主管部门根据物业管理的实际情况，暂定物业管理服务收费 管理的住宅小区自行车停放需收费的，必须要有封闭式停放场地，具备防盗防雨等基本条件，实行定点（位）停放，并有专人管理，收费标准按各区价格主管部门规定的 ...
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混合物业规划总建筑面积在2万平方米以上的新建物业；（二）已成立业主委员会，建筑面积4万平方米以上，具备招投标条件的现有住宅区和其他物业；（三）业主 赔偿责任。中标人放弃中标项目，招标人要在当地房产行政主管部门监督下，按照评标委员会评分排名顺序，确定分值排名第二的投标人为中标人，如仍达不成协议，本次招标 ...
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等市政服务单位在社区的服务情况进行监督。指导和监 督社区内社会组织、业主委员会、业主大会、物业服务企业开展工作，维护社区居民的合法权益。三、不断健全城市 的信念，牢固树立爱岗敬业、乐于奉献、一心为 民的精神，努力掌握在新的历史条件下做好群众工作的方法和本领，不断提高服务群众和依法办事的能力和水平。鼓励 ...
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标准报所在区的价格主管部门确认。第十二条对已交付使用，尚不具备成立业主委员会的物业小区，由各区价格主管部门根据物业管理的实际情况，暂定物业管理服务收费 的住宅小区自行车停放需收费的，必须要有封闭式停放场地，具备防盗防雨等基本条件，实行定点(位)停放，并有专人管理，收费标准按各区价格主管部门规定的标准 ...
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