方未取得房屋所有权证前，预售方未经预购方同意，就同一预售商品房又与他人签订预售合同的，前后签订的预售合同均可认定有效。当事人不能按照合同约定履行义务的， 将商品房卖给包销商，包销商再卖给他人的两次买卖行为。无论包销商是否具有房地产经营资质，均可认定包销合同有效，但应责令当事人限期补交再转让商品房应缴纳 ...
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情形之一的，经申请可准予延期登记：(一)产权有争议，尚未解决的；(二)不能如期提供取得产权的合法证明文件的；(三)产权人下落不明，尚未确定代管人的； 产权证和补偿安置协议书；(十)购买新建商品房屋，在房屋交付使用时，买方凭买卖合同、契证，申请办理权属登记，领取房屋所有权证。第二十三条合资合作修建的房屋 ...
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可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁 期间内以赠与、析产、继承或者买卖等方式将租赁房屋转让给他人的，原房屋租赁合同继续有效，受让人应当继续履行原房屋租赁合同。 第二十四条出租人在租赁 ...
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房屋，开发经营企业已按前项规定确认产权的，权利人应当自房屋交付使用之日起三十日内，凭房屋买卖合同申请办理确认权属登记，领取房地产权证；权利人委托开发经营企业 个月，居住在台湾省或者国外的，申请期限为一年。权利人因不可抗力或者其他正当理由不能在规定的期限内申请登记的，在障碍消除的五日后，顺延登记期限。第 ...
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可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋 期间内以赠与、析产、继承或者买卖等方式将租赁房屋转让给他人的，原房屋租赁合同继续有效，受让人应当继续履行原房屋租赁合同。出租人在租赁期间内出售租赁 ...
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，须提交建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、图纸等；（三）买卖、交换的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同或者交换合同和契证；（四）赠与的房屋 作出书面决定，并通知申请人：（一）属于违章建筑或者临时建筑的；（二）不能提供有效的房屋权属证明的；（三）法律、法规规定的其他情形。第十九条从事 ...
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的矿藏、水流，国家所有的和法律规定属于集体所有的林地、山岭、草原,荒地、滩涂不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。 第八十二条 全民所有制企业对国家授予 （2）条地方司法规范（2）条第一百零七条 因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的， 不承担民事责任， 法律另有规定的除外。 关联法规：立法、 ...
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资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，制定本法。 第二条 在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的 ）一般保证； （二）连带责任保证。 第十七条 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的 ...
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部门批准的建设许可证和建筑图纸；(二)购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；(三)受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；(四)交换 在房屋所在地或其他原因不能管理其房屋时，可出具托书委托代理人代为管理。代理人须按照代理权限行使代理权并履行应尽的义务。第二十四条 所有人下落不明又无 ...
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;尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算;(二)建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。第二十四条 业主 业主委员会会议。第三十八条 业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的 ...
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