、机电设备、共用天线和消防设施等房屋本体共用设施，由物业管理企业组织定期养护和维修，其费用从物业共用部位、共用设施设备维修基金中列支。第四十九条住宅区的 的规定，责令改正，造成经济损失的，由责任人赔偿。业主委员会成员违反本办法规定侵占、挪用维修基金的，应当返还；造成损失的，由现任人赔偿；构成犯罪的，由 ...
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条凡商品房(包括经济适用住房)和公有住宅出售后都应当设立房屋共用部位、共用设施、设备维修基金(简称维修基金)。新建商品房由开发建设单位按总投资的百分之二代缴 制定实施细则。第五十一条住宅共用部位共用设施设备维修基金实施办法和物业管理服务收费实施办法由市房产行政主管部门分别会同有关部门制定并报市人民政府 ...
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帐管理。区住宅主管部门对业主委员会正常使用公用设施专用基金不得干涉。公用设施专用基金管理办法由市政府制定。第四十七条开发建设单位应在移交住宅区时，按 范围、提高收费标准的；(二)改变公用设施专用基金和住宅维修基金的用途，或未按规定定期公布收支帐目的；(三)改变专用房屋的用途，未按规定使用的；(四)管理 ...
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如设计单位认为有必要对旧住宅结构安全性进行鉴定的，须由具有相应资格的房屋安全鉴定机构进行现场查勘、测试并编制鉴定文书，作为补充设计的依据。补充 的安全鉴定，并统一启用‘房屋安全鉴定专用章’。”第七条建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)第四条，“凡商品 ...
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约定。业主大会章程应当就业主大会或业主代表大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成等事项依法作出规定。 第十八条业主大会或业主代表大会及业主 建设单位在办理房屋产权总证时，应预缴维修基金总额的30％，办理分证时足额代收代缴。 第四十八条物业维修基金由市物业维修基金管理机构统一管理 ...
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测算,并定期公布。第七条建设单位应在办理房屋产权初始登记之前,按物业总建筑面积将物业维修基金移交市物业维修资金管理机构;未售出的物业,由建设单位垫付相应的 代收或代缴的,每日加收应缴纳费用2‰的滞纳金。第三十七条物业管理单位违反本办法规定,不公布物业维修基金和物业管理商业用房的相关情况的,由市物业管理 ...
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第五十二条业主转让物业时，其名下的物业维修基金随房屋所有权同时转让。?第五十三条业主和使用人应当按照物业管理合同的约定和业主委员会的决定交付物业管理、 及相关单位应当配合实施物业管理。?第六十二条本办法自发布之日起施行，1995年12月20日市人民政府颁布的《广州市新建住宅小区物业管理办法》同时废止。...
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使用权单独转让。第三十九条房屋建设单位在前期物业管理期间，不得使用物业维修基金。第六章法律责任第四十条业主和使用人违反本办法第二十二条规定，不 处以５０００元以上１００００元以下的罚款。第四十四条业主委员会作出的决定违反本办法规定的，市房地产行政主管部门应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主和 ...
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批准业主委员会有关业主利益的重大事项的决定；（五）制定、修改业主公约及住宅区物业管理办法；（六）改变和撤销业主委员会不适当的决定；（七）批准或修改业主 、改造，不得挪作他用。第五十三条在业主办理房屋权属证书时，商品房销售单位应当将代收的维修基金移交给市房地产行政管理部门代管。第五十四条业主委员会成立前 ...
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第十二届人民代表大会常务委员会第三十次会议审议通过的《兰州市城市住宅小区物业管理办法》，决定予以批准。由兰州市人民代表大会常务委员会按照本次会议审查意见修改后公布 管理企业的资质；（四）审查批准物业管理中房屋共用部位、共用设施设备维修基金的使用。规划、建设、工商、公安、环保、物价等部门，以及市政、绿化 ...
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