的物业管理企业参加。第八条住宅小区已交付使用并且入住率达到50%以上时，应当在房产行政管理部门指导下，建立住宅小区管理委员会。小区管理委员会由小区内的 ，产权人、使用人应不低于小区管理委员会组成人员的70%。住宅小区开发建设周期较长的，在小区管理委员会成立以前由该住宅小区的开发建设单位负责物业管理。第 ...
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在24小时内修理；接到一般项目报修的，应在72小时内修理。物业管理企业未按时维修造成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任。(1)急修项目分为：①物业共用 爆裂造成停水和龙头严重漏水；④水落管、落水管堵塞和水盘等设备漏水；⑤电梯故障，不能正常行驶；⑥楼地板、扶梯踏步板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆 ...
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的物业管理企业参加。第八条住宅小区已交付使用并且入住率达到５０％以上时，应当在房产行政管理部门指导下，建立住宅小区管理委员会。小区管理委员会由小区内的 产权人、使用人应不低于小区管理委员会组成人员的７０％。住宅小区开发建设周期较长的，在小区管理委员会成立以前由该住宅小区的开发建设单位负责物业管理。第九 ...
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由热心公益事业、责任心强、有一定组织能力的人员组成。产权人代表在管委会成员中的比例应不低于７０％。第十八条管委会每届任期三年，管委会委员可连选连任， 、物业管理企业沟通，对因施工破坏的住宅小区和居住区环境应在工程结束时修复，否则应予赔偿损失。第七章成立物业管理企业的政策规定第三十二条凡成立物业管理企业 ...
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企业交纳物业管理服务费。第四十条住户应按所受物业服务的项目向物业管理企业交付物业管理服务费。物业管理服务收费应当根据所提供服务性质、特点等不同情况分别实行政府定价 下列行为之一的，由管委会制止、限期改正，或要求赔偿损失：（一）对物业维修养护不及时的；（二）管理制度不健全、管理混乱的；（三）擅自扩大收费 ...
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人应当予以配合；因其妨碍维修、养护、更新和改造的行为，给其他业主、物业使用人造成损害的应当依法承担赔偿责任。 维修、养护、更新和改造施工结束后应当及时恢复 以上十万元以下的罚款。 （五）未按规定缴存前期物业服务履约保证金的，责令限期缴存；逾期仍不缴存的，处以应缴存额百分之二十的罚款。 第六十九条违反 ...
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，作为房屋买卖合同的附件。房屋买卖合同应包括前期物业服务合同约定的内容。 第二十三条 规划、设计新建住宅小区时，应当按照不低于开发建设住宅总建筑面积的2‰—3 轻重，可以并处1000元以上3万元以下罚款。造成他人损失的，应赔偿损失。 第三十八条 物业服务企业、业主、使用人违反本办法的，按照国务院《物业 ...
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配套建筑及设施设备改造建设资金，由政府承担。第五十八条 街道办事处、乡镇人民政府应组织未成立业主大会的旧住宅区成立业主大会。业主大会选举产生业主委员会。业主大会对 、业主正常生活或者造成人身、财产损害的，专业经营单位应当承担相应的赔偿责任。第六十四条 业主或者物业使用人违反本办法第三十三条、第三十四条 ...
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档案，并对服务不到位的物业服务企业应当及时督促整改。不良信息档案作为物业服务企业综合质量考评和资质审查的重要依据。 第十条 每个物业小区均应成立业主大会或选举 树木、花草和体育设施，如有损坏，由造成损坏的人应予恢复或赔偿。 第三十三条 物业服务企业不得拆除居住区内的公共设施、体育设施、绿化等，不得改变 ...
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业主提供房屋排险、下水管道堵塞及水电故障排除等有偿应急维修服务。街道办事处物业应急维修服务站应配备专业人员和抢修设备，建立起与各专业维修公司的联系网络，有效 。影响业主正常生活或者造成人身、财产损害的，专业经营单位应当承担相应的赔偿责任。第三十条业主或者物业使用人违反本办法第十四条规定的，由房管部门 ...
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