物业管理条例》和《青岛市物价局 青岛市国土资源和房屋管理局关于印发物业服务收费管理暂行办法的通知》(青价房[2007]13号)等有关规定，现将《住宅物业服务分等 也不得高于所选的公共区域秩序维护项目等级。三、业主大会成立后的住宅物业，物业管理企业根据业主大会要求提供本通知公布的分等收费标准中未涵盖的 ...
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江西省城市居住小区物业管理条例〉的意见》规定，现将《南昌市居住小区业主委员会选举实施办法》印发给你们，望遵照执行。第一条 为规范我市物业管理，建立 房产行政管理部门会同住宅出售单位负责组织召开第一次业主大会或业主代表大会选举产生。居住小区在业主委员会或业主管理小组成立前已实行物业管理的，可吸纳物业管理 ...
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、市(区)房地产管理部门结合社区管理，按照住宅与公共实施的相关情况划定。本办法所称物业，是指已建成投入使用的各类房屋及相关设施、设备、场地等 管理的组织。一个住宅区只能成立一个业主委员会。第九条业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：(一)召集和主持业主大会或业主代表大会；(二)聘请派出所 ...
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对物业区域实施自治管理的组织，代表和维护业主的合法权益。一个物业管理区域内，成立一个业主委员会。第六条业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生， 管理公司的权利：(一)根据有关法律、法规，结合实际情况制定本住宅区物业管理办法；(二)依据委托管理合同和有关规定收取管理服务费用；(三)有权制止违反住宅区 ...
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本办法规定，做好以下五项业务管理工作：(一)组织本办法的实施；(二)组织召集第一次业主大会；(三)监督住宅小区的交接工作；(四)审批住宅小区公用设施维修养护、 单位自行或委托物业管理公司进行前期管理最长期限为两年。管委会在此期间成立的，开发建设单位应将住宅小区移交管委会，由管委会聘请物业管理公司管理， ...
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(以下简称市房地局)是本市城市居住区物业管理行业的行政主管部门，负责组织实施本办法。市建设、市政工程管理、规划、土地、公安、市容环卫、环保、绿化 在各自的职责范围内配合做好本办法的实施工作。 第二章业主自治管理 第六条业主通过业主大会或业主代表大会选举成立业主管理委员会(以下简称管委会)，对居住区物业 ...
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部门会同市房产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定具体收费办法。物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外服务项目的，服务报酬由双方协商确定 大会决定对车辆停放收费的，可参照物价部门规定的收费标准收费。业主大会成立前，车辆在物业管理区域内停放的，其收费标准应当按照物价部门的规定执行。 ...
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共用设施设备维修基金管理实施办法》，大修、更新和改造时，可使用维修基金，由物业管理企业提出使用计划，经业主委员会审核，业主大会同意后实施；中、 部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由建设单位牵头筹备业主大会。(三)老住宅区成立业主大会的，由业主代表、物业管理企业和社居委组成筹备组，由县区房地产 ...
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业主大会决定聘用物业管理企业的，物业服务合同期限不得超过2年。业主大会成立后接受交付使用物业的业主，成为该业主大会的成员，依法行使权利、履行义务。业主 不得闲置不用。具体管理办法，由市房地资源局另行制定。七、专项维修资金不足时的筹集专项维修资金余额不足首次筹集资金总额的30%时，业主大会应当就再次筹集 ...
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物业管理企业实施管理的，暂由出售单位负责组织实施物业管理。业主管理委员会成立后，由业主大会或者业主管理委员会选聘物业管理企业对住宅物业实施管理。第二十条业主 部门按照有关法律法规的规定予以处罚。第四十一条业主大会、业主管理委员会所作出的决定违反本办法规定的，物业管理主管部门应当责令限期改正或者予以撤销 ...
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