未建立维修基金的，应按本办法规定的标准建立维修基金。第五条维修基金实行业主所有、专户储存、专款专用、政府监管的管理原则。维修基金专项用于房屋共用部位、 由维修基金管理中心代管，分户核算；业主委员会成立后，由业主委员会管理，经业主大会决定，可委托维修基金管理中心代管；业主大会决定委托其他单位代管的，业主 ...
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:二○○五年十月九日菏泽市物业管理办法第一章总则第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,根据国务院《物业管理 在物业管理活动中的合法权益。第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素 ...
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由售房单位代管，设置专项维修资金及其利息三级账户，进行管理。第十四条业主大会成立后，应当按照下列规定划转商品住宅、非住宅产权人交存的专项维修资金：（ 产权人同意后，形成书面决议与上述材料一并报市维修资金管理中心备案。（三）业主委员会组织实施使用方案。原则上应采取招标方式选聘具有相应资质的施工企业。具体 ...
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物业专项维修资金管理使用实施细则第一章总则第一条为了加强物业专项维修资金管理，维护业主的合法权益，保障物业共用部位、共用设施设备正常使用，根据国务院《物业管理条例 以上且占总人数2/3以上通过后实施。（二）实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业服务企业按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经对该物业 ...
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；对于物业管理企业使用的，直接向物业管理企业收取；对于公共使用的，由业主分摊，按照合同约定收取。供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，应当 告知区物业管理办公室、街道办事处(乡镇人民政府)和居民委员会。住宅区成立业主大会的，物业管理企业要提前告知业主委员会并做好相关设施设备和资料的移交和交还事项； ...
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物业管理条例第一章总则第一条为加强深圳经济特区(以下简称特区)的住宅区物业管理，明确业主、物业管理公司及其他有关管理部门的权利和义务，保障住宅区物业的合理使用， 制订，并经业主大会批准。第十六条管委会经市政府社团登记部门依法核准登记后，取得社团法人资格。社会团体法人登记证签发日期为管委会成立日期。第十 ...
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委员会、物业管理企业不得将管理用房和经营用房出售或者改作他用。第三十三条业主委员会成立后应当及时委托物业管理企业进行居住区的物业管理，在同等条件下应当优先委托开发 ，并可处以五百元以上五千元以下的罚款。第五十四条业主大会或者业主代表大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规和本条例规定的，由物业行政主管 ...
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第四章 前期物业管理第二十五条 前期物业管理是指居住区房屋出售后至业主委员会成立前的物业管理。前期物业管理由开发建设单位或者公有住宅出售单位自行管理， ，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：(一)擅自改变居住区内共用部位、共用设施设备使用性质的；( ...
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物业实施自治管理的组织。一个体宅区成立一个业主委员会。第一次业主大会选举产生首届业主委员会。 第十二条业主委员会人数根据住宅区的规模等情况而定， 物业管理公司物业管理服务年度计划、财务预决算以及住宅区管理服务的重大事项；(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督检查物业管理公司的管理服务工作；(七)配合 ...
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的总和。各物业服务项目的收费标准原则上不超过规定的最高收费标准。业主大会成立前的物业服务收费，由建设单位根据物业特点和服务要求，选择服务项目、 0.35(元)1管理处设置(1)小区内设置管理处。(2)办公场所整洁有序，有专门的业主或使用人接待区域。(3)配置办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机 ...
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