中推选产生。业主委员会每届任期三年，其成员可连选连任。业主委员会成员应由热心公益事业、责任心强、办事公道、具有一定组织能力和必要工作时间的业主担任 的，应当恢复原状，负责修复；造成其他业主或公共物业损失的，应当赔偿；情节严重，危害物业安全的，由物业行政管理部门责令限期改正，并可处以5000元以上一万元 ...
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三）小区公用设施维修、更新和建设项目经业主委员会审定后组织实施。工程项目结束时应通知业主委员会参加验收，审查工程决算，并将其签署意见作为结算依据；（四）严格 ，由物业管理企业限期追交。第三十条物业管理企业和各专业对所管理维护的设施不及时修缮，给业主造成损失的，应当承担赔偿责任。第三十一条违反本办法第二 ...
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设施影响市容或可能危害毗邻房屋安全及公共安全，按规定应当由业主修缮的，业主应及时修缮；拒不修缮的，由业主委员会委托物业管理企业修缮，由业主委员会委托物业管理 并依法予以罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。第三十八条物业管理企业挪用维修资金的，由市物业管理主管部门追回挪用的维修资金，给予警告，没收 ...
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条已办理《房地产权证》未建立专项维修资金的住宅小区内的物业应主动补交专项维修资金。业主补交金额，应根据上年全市商品房平均价格或该小区房屋转让的平均计税价格按 由责任人负责修复或依法承担赔偿责任。第二十五条使用专项维修资金应当遵循下列程序：（一）制定年度使用计划；（二）公示使用计划（不少于15日）；（三 ...
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条 已办理《房地产权证》未建立专项维修资金的住宅小区内的物业应主动补交专项维修资金。业主补交金额，应根据上年全市商品房平均价格或该小区房屋转让的平均计税价格 由责任人负责修复或依法承担赔偿责任。第二十五条 使用专项维修资金应当遵循下列程序：（一）制定年度使用计划；（二）公示使用计划（不少于15日）；（ ...
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设施设备及相关场地进行查验，作相应记录，发现与竣工验收资料不相符合或者有质量问题的，应当向物业管理部门或者其他有关行政管理部门报告。第二十七条建设 法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。在物业管理活动中，业主委员会为维护物业管理区域内业主共同权益的需要，经业主大会决定， ...
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参加。业主委员会一般由7至11人组成，其中业主担任委员的比例应与其所代表的群体相适应，且总数不能少于全部委员总数的三分之二。业主委员会委员每届任期2 道路、场地、绿化及其他公用设施的，应当负责恢复原状或作价赔偿。 第二十条业主装饰、维修房屋，有下列情形之一的，应当先经物业管理企业同意，并报规划、建设等 ...
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核定。属于安居工程、福利房、微利房的房屋和非经营性办公用房的利润率，按照不超过物业管理企业职工工资和福利费总额的百分之五核定。普通商品房屋的利润率，按照 物业产权人、使用人造成人身、财产损害的，物业管理企业应当依法予以赔偿。物业管理企业与物业产权人、使用人之间发生收费纠纷后，任何一方都可以申请物价部门 ...
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，包括分期建设或者由两个以上单位开发建设的，应当按照小区整体规划范围划分为一个物业管理区域。新建住宅区建筑面积达不到5万平方米的，可与相邻住宅整合为一个物业 检修、维护工作。第五十四条 有关施工单位因施工或检修，损坏了区内物业的，应给予赔偿。第五十五条 建筑物的维修责任明确的，由责任人负责维修，其他则 ...
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中推选产生。业主委员会每届任期三年，其成员可连选连任。业主委员会成员应由热心公益事业、责任心强、办事公道、具有一定组织能力和必要工作时间的业主担任 的，应当恢复原状，负责修复；造成其他业主或公共物业损失的，应当赔偿；情节严重，危害物业安全的，由物业行政管理部门责令限期改正，并可处以5000元以上一万元 ...
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