秩序管理；(四)安全防范和维护公共生活秩序。第十八条建设单位应当按照规定通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业进行前期物业管理，并按照规范签订前期物业 年11月29日福建省第八届人民代表大会常务委员会第二十七次会议批准的《福州市城市住宅小区物业管理办法》同时废止。关联法规：地方人大法规（1）条...
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物业管理服务与收费第十七条新建住宅物业出售前，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于三个或者住宅规模较小的，经 服务事项和服务质量要求；(四)物业管理服务费的标准和收取办法；(五)物业管理服务用房的使用、管理和收入分配办法；(六)维修基金的管理和使用；(七)合同的有效 ...
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管理服务的企业。第四条住宅区物业管理实行业主自治与专业服务相结合、属地管理与行业管理相结合的模式。住宅区物业管理应当逐步实行招投标制度。第五条业主、使用 审查和企业资质等级评定，未经资质审查和等级评定的，不得从事物业管理业务。物业管理企业资质审查和等级评定办法，按照国家和省有关规定执行。第二十七条物业 ...
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程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成等事项依法作出规定。 第十八条业主大会或业主代表大会及业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决议、 3万平方米、非居住房屋1万平方米以上的物业和政府投资建设项目的物业，物业建设单位必须通过招投标方式选聘物业管理企业。前期物业服务合同至业主委员会与 ...
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、互利、便民的原则，逐步实行招投标制度。第六条市房产行政管理部门和县(市)、 区人民政府主管房产行政管理的部门是物业管理的行政主管部门，负责本行政区域内 或改正，并由责任人承担相应的责任。第五十三条物业管理企业违反本办法规定，未取得营业执照，从事物业管理或者擅自设立收费项目、提高收费标准的，由工商行政 ...
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、城市公交线路营运权和其他客运线路运营权、市政设施经营权、城市广告经营权等权益和物业管理、城市基础设施养护等服务）的交易。3．全部使用国有资金或以国有 交易的其他项目。第十七条 鼓励本办法规定以外的各类交易项目自愿进入市交易中心交易。第十八条 工程建设项目招投标工程建设项目行政主管部门根据有关法律、 ...
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三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并符合《上海市住宅物业管理规定》及相关程序和要求。第七条（修缮工程报建）由实施单位填报《 资质等级许可范围内从事工程建设活动，不得转包和违法分包工程。按照《中华人民共和国招投标法》和《中华人民共和国政府采购法》以及本市有关规定，住宅修缮工程承发包具体 ...
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的住房保障机构（以下简称住房保障机构）按照本办法第四、第五条规定，制订建设项目招投标的价格评定标准，报房屋管理部门审定。结算价格通过竞价中标确定，并在建设 实价）经济适用住房价格实行明码实价销售制度。经济适用住房销售前，应明示每套住房的销售价格和物业服务收费标准等。第十八条（监督检查）对违反本办法及 ...
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的住房保障机构（以下简称住房保障机构）按照本办法第四、第五条规定，制订建设项目招投标的价格评定标准，报房屋管理部门审定。结算价格通过竞价中标确定，并在建设 实价）经济适用住房价格实行明码实价销售制度。经济适用住房销售前，应明示每套住房的销售价格和物业服务收费标准等。第十八条（监督检查）对违反本办法及 ...
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维修责任不清的问题。四是鼓励房地产开发建设单位与物业服务企业相分离，积极推进物业管理项目招投标，监督物业管理承接验收工作，彻底解决互相推诿的问题。五是 ，价格主管部门应会同房产行政主管部门修改现行的收费管理办法，公布政府指导价格，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定具体收费标准，到价格主管部门备案 ...
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