》及《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《上海市住宅物业管理规定》和《上海市物业管理招投标管理办法》的规定，结合本市实际，制定本规则。第二条 本市行政区域 内容和代理时限和履约过程中的其他事项。合同约定的收费标准应当符合国家有关规定。代理机构在招标人委托的范围内开展招标代理业务。未经招标人书面同意， ...
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规定的保修期限和保修范围外的，按照《上海市住宅物业管理规定》有关规定进行修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用建筑消防设施的，应当经单位消防 维修、保养实施单位应当对建筑消防设施定期进行检查，按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）及时维修、保养，并做好相应的记录。维修、保养实施单位 ...
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，函复如下：2003年9月1日以后竣工的物业管理区域，其物业管理用房的配置按《关于实施＜上海市住宅物业管理规定》的若干意见》(沪府发[2004]38号)的规定执行。1997年7月1日至2003年8月31日竣工的居住物业管理区域，其物业管理用房应按照规划中配置的标准提供；规划中未配置的，按照物业管理 ...
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科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求，依据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和《上海市文明小区创建管理规定》，以便民、利民、为民为 、绿化等部门配合，2007年四季度制订方案，2008年启动试点。(四)加大房屋行政管理力度1、加强房地部门的基层建设。充实房地办事处的力量，明确房地办事处职责 ...
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记分标准第2条-6分25SHBLXY06010未及时发现、劝阻、制止业主、使用人在物业使用、装修过程中的损害公共利益的禁止行为，对劝阻、制止无效的， 帐目或者其他按实结算收支帐目的；或不接受业主查询的《上海市住宅物业管理规定》第59条-3分34SHBLXY03005未按约定提供安全值班、巡逻服务或安全 ...
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小区绿化进行调整时，应严格遵照《上海市绿化条例》、《上海市住宅物业管理规定》和《上海市居住区绿化调整实施办法》等有关规定，绿化调整改造方案必须经过公示 绿化养护专业单位进行修剪、施肥、移植、病虫害防治等专业性较强的绿化作业。物业服务企业委托绿化养护专业单位实施绿化养护的，应当签订绿化专业养护合同，负责 ...
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进行专业管理服务的企业。第四条物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。第五条上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市物业管理 （五）项费用按实际维修项目计算。第二十三条物业管理服务收费的标准按照下列规定确定：（一）已售公用住宅的收费标准，由市物价局会同市房地局制定；（ ...
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确保垃圾管道封闭改造工作顺利开展。四、治理要求 1、以人为本，执政为民。住宅大楼垃圾管道的封闭改造是为居民创造良好的生活环境，与百姓生活息息相关，各 大楼垃圾管道封闭改造和生活垃圾分类收集工作要严格遵守《上海市市容环境卫生管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》，业主委员会要充分听取业主意见，积极参与， ...
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次业主大会或业主代表大会的召开1、本条第二款第三项所称的“住宅出售已满2年”是指一个物业管理区域内第一套房屋实际交付业主使用之日起满二年的。2、 日起三十天内，按市房地局颁布的《上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法》规定，向市、区、县房管局申领上海市物业管理企业资质等级证书 。 十、第十八条物业管理 ...
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各区县住房保障房屋管理局、各物业服务企业:为贯彻实施《上海市住宅物业管理规定》，制定了《上海市物业服务企业和项目经理信用信息管理办法》，现印发给你们 拆分维修工程，规避专项维修资金使用工程审价和使用程序审核的 6 17未依照相关规定或约定将公共收益纳入业主大会银行账户的；或擅自使用公共收益的 6 18 ...
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