集成专项资质的，方能申请智能住宅小区试点工程。２、申请试点工程的智能住宅小区其功能设置必须从实际需要出发，应用的技术应坚持先进、成熟、实用的原则，使用的系统和设备应符合标准化、开放性的要求，系统集成应当具有可扩展性，而且应适应小区居住对象的经济收入水平。３、 ...
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条本办法自发布之日起施行。第一章总则第一条为加强住宅小区物业管理，保障住宅小区物业的合理使用和维护，提高居住环境质量，根据国家和省的有关规定 园林绿化；(四)车辆行驶和停放；(五)维护公共秩序；(六)保管物业管理档案；(七)小区主管部门及物业管理合同规定的其他事项。物业管理公司可根据物业管理合同的约定 ...
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小区委托物业管理单位管理事项进行监督与指导。第二章管委会第七条住宅小区交付使用且入住率达到５０％以上时，县级市、区物业管理部门应会同开发建设 补助资金。其中管理基金的３０％，委托金融机构一次性贴息贷款给物业管理单位作为流动资金使用。该项贷款由物业管理单位分期偿还或在解除物业管理承包合同时，一次性退还。 ...
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必须按本办法的规定统一实行物业管理。本办法实施前已经验收交付使用的住宅小区，应当按照本办法逐步实行物业管理。第四条鞍山市房产管理局是鞍山市城市 组成人员；(二)监督管委会的工作；(三)听取和审查管委会的工作报告；(四)决定住宅小区内关于产权人利益的重大事项；(五)修改居民公约；(六)改变和撤销管委会不 ...
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事务所审核的维护管理费的收支、积累情况。第四章维护管理费用的收取和使用第二十二条住宅小区维护管理，实行以区养区、收支平衡、略有积累的有偿服务原则。 标准、规定和要求，指导和监督物业公司实施管理。第二十七条有关专业施工单位在住宅小区内从事工程建设或检修工程时，须通知物业公司配合，接受物业公司监督，确保 ...
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市民政局牵头，各区（县）政府配合，2007年二季度制订方案并组织实施；文明小区考核指标调整工作由市文明办牵头，各相关职能部门配合，2007年二季度制订方案 修缮资金使用的监管力度；强化公房修缮管理，逐步开展直管公房全项目维修，建立专项维修计划上报备案制度和竣工验收、审计制度；明确售后公房住宅小区的物业 ...
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的资质审批和物业管理人员的培训、考核、持证上岗工作；4．负责对住宅小区物业管理经费的使用管理和公建配套用房的监督、管理；5．组织指导全市住宅 小区业主委员会。业主委员会由各区房地产管理部门负责组建，委员和主任委员由房屋产权人和使用人的代表选举产生，有关部门派员参加。业主委员会建立后直接决定选聘或续聘 ...
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物业管理公司的义务：(一)履行物业管理委托合同，依法经营；(二)接受业主管委会和住宅小区内业主的监督；(三)重大的管理措施应当提请业主管委会审议和认可；(四) 总平面图；(二)单体建筑、结构、设备竣工图；(三)住宅小区地下管网竣工图；(四)有关设施、设备的使用和维修技术资料；(五)其他必要的资料。第十 ...
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单位建筑、结构、设备竣工图；(四)地下管网竣工图；(五)有关设备、设施的使用的维修技术资料；(六)业主清册(房屋分配方案)；(七)分幢分层平面图和套型图 区物业管理主管部门交纳初期物业管理费，由区物业管理主管部门拨给物业管理公司使用。住宅小区建设总投资的计算方法，由市人民政府规定。 第四十三条开发建设 ...
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委员会章程和业主公约的示范文本由市房管部门制定。 第十六条 已交付使用的住宅小区入住率达到50％以上时，开发建设单位应当在房管部门指导下负责召集 物业管理公司的义务：(一)以为业主服务为宗旨，注重社会效益和环境效益；(二)负责住宅小区内物业的维修和养护；(三)履行《物业委托管理合同》中规定的其他义务 ...
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