境外预售的商品房，除符合本办法第五条规定的条件外，同时应具备下列条件之一：（一）土地使用权出让合同规定可以向中国境外销售；（二）项目立项时已经批准向 行为之一的，由市房地产行政主管部门责令停止预售活动，没收违法所得，并处以违法所得额１０％以下的罚款：（一）未办理商品房预售许可证的；（二）商品房预售款未 ...
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收取预售款，以及不按规定向购房人出示预售许可证的，市房管部门应当依法查处。29．房地产开发企业预（销）售商品房时，必须在售楼处明显位置悬《商品房 修建物业管理用房，其费用列入开发建设成本，产权属全体业主共有。开发企业在办理商品房预售许可证、商品房产权证（公产证）时，应标明物业区具体坐落位置、面积。物业 ...
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房地产行政主管部门要按照法定程序和许可条件，严格把好商品房预售许可关。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购（包括 应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。同一房地产设定两个以上抵押权时， ...
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须经房屋所在地房地产行政主管部门批准，领取商品房预售许可证后，方可进行。商品房预售实行许可证制度。在制作商品房预售广告和说明书时，必须载明商品房预售许可证的编号。 商品房竣工交付使用后，房屋所有权人必须在三个月内到当地房地产行政主管部门办理确权登记，领取房屋所有权证。第十一条鼓励公民、法人和其他组织对 ...
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和加强法治并举、坚持整顿规范和促进健康发展并重，加强制度建设，加大对房地产交易环节违法违规行为查处力度，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场 程序和许可条件，严格把好商品房预售许可关。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得 ...
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的房屋转让，具体办法由市人民政府制定。第十二条商品房预售应当具备下列条件：(一)已向土地行政管理部门交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)取得建设工程 预售商品房未办理商品房预售许可证的，责令其停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预售款1％以下的罚款。第四十四条未经房地产行政管理部门 ...
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如下：一，各分局审批核发《房地产预售许可证》，要严格执行《深圳经济特区房地产转让条例》的有关规定。凡不符合预售条件的项目，一律不予审批。 二、加强 一日起，各分局发放《房地产买卖合同》(预售)应按以下规定办理：1、各分局每次发放《房地产买卖合同》(预售)的数量不得超过房地产预售项目总建筑面积或户数的 ...
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的行为。(二)依法查处违法销售行为。重点查处未取得商品房预售许可证非法预售商品房的行为；未达到预售条件擅自以认购(包括认订、登记、选号等)收取预定款 )依法查处违法违规广告行为。重点查处未取得商品房预售许可证的项目发布商品房预售广告的行为；未经审查擅自发布房地产广告的行为；未按规定公示项目发布广告信息 ...
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未按法定程序办理房地产项目建设有关手续，或手续不全，进行广告宣传的；工程质量验收不合格，权属有争议以及政府限制销售等不具备销售条件，进行广告宣传 网上或其他途径，向社会公布，并设立网上或电话查询业务。未取得商品房预售许可证的房地产开发企业，不得以'内部认购'、'内部认订'、'内部登记'等名目发布广告。 ...
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，不得参加集资建房。集资建房销售对象经所属政府房改部门审核后，购房时不再办理其它准购手续。任何单位不得以集资建房名义变相搞实物分配，或变更土地用途 必须封顶、多层建筑必须达到三分之二、高层建筑必须达到二分之一的形象进度，方可发放预售许可证的条件。加大房地产市场秩序专项整治力度，针对市场中带有普遍性的 ...
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