监管账户）。第七条建立监管账户应依照以下程序：（一）预售人持《监管协议书》、拟预售项目工程清单、工程建设资金使用计划、工程前期付款明细等相关审批手续 商品房预售许可证》和本办法在预售场所公开张贴。预售人与承购人应当签订国家规定的商品房买卖合同，载明预售资金缴付和监管等有关内容。预售人应于合同订立之日起 ...
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楼说明书，房屋使用、维修、管理公约；4．房屋管理受托书或协议书。四、申请办理《外销商品房销售许可证》须具备以下条件并提交相应证件：1．已付清全部地价款 在售房场所显著位置悬挂。六、外销商品房预售、销售，买卖双方均须签订《外销商品房预售契约》、《外销商品房买卖契约》。《外销商品房预售契约》和《外销商品房 ...
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回执及银行进帐单（缴款回单）向预售人换领缴款票据。预售人办理《商品房买卖合同》登记备案时，需提交缴款通知书回执及银行进帐单（缴款回单）。 第十五条 监管部门应当依据本办法制定实施细则，明确工作流程、办事程序并拟定《商品房预售款专用账户监管协议书》文本。 第十六条 本办法自发布之日起施行，有效期5年。...
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部门领取《定销商品房准购证》；（五）市房屋征收部门应当按照征收安置补偿协议书的签订时间和搬迁先后顺序，以公开、公平、公正的原则组织房屋被征收人选购定销商品房，并向 《定销商品房准购证》；（六）房屋被征收人持《定销商品房准购证》与定销商品房开发建设单位签订《商品房买卖合同》。第十六条《定销商品房准购证》 ...
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的区位和销售价格。第十一条拆迁人与被拆迁居民达成拆迁安置补偿协议后，凭房屋拆迁安置补偿协议书和相关产权证明材料向市土地储备中心申领《定销商品房准 定销商品房取得预售许可证后组织被拆迁居民直接与定销商品房开发单位签订《商品房买卖合同》。第十三条拆迁人应当将具体政策、被拆迁居民购房和放弃购买定销商品房居民 ...
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不得直接收存预售资金。第十三条 购房人应按商品房买卖合同约定的时间,将商品房预售定金或房价款直接存入商品房预售合同载明的监管账户,并凭银行出具的收款 有异议的,可依法申请行政复议。第十七条 有下列情况之一,不予办理新建商品房预售资金用款手续:(一)已拨付款项未专款专用;(二)房地产开发企业申请超出用款 ...
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同时向被拆迁人（公房承租人）发放定销商品房准购证，被拆迁人（公房承租人）凭定销商品房准购证、拆迁补偿安置协议书、被拆迁房屋权属证书、被拆迁人 建设拆迁安置。第二十条 被拆迁人（公房承租人）购买定销商品房时，与定销商品房开发建设单位签订商品房买卖合同，与开发建设单位直接进行经济结算。购买人应按规定缴纳 ...
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虚假诉讼，依法予以监督。【基本案情】2010年4月26日，甲商贸公司以商品房预售合同纠纷为由向武汉市蔡甸区人民法院起诉乙投资公司，称双方于2008年4月30 债务提起的虚假诉讼，应当依法纠正。首先，从《商品房订购协议书》的表面形式来看，明显与正常的商品房买卖交易惯例不符，连所订购房屋的具体位置、房号都 ...
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虚假诉讼，依法予以监督。【基本案情】2010年4月26日，甲商贸公司以商品房预售合同纠纷为由向武汉市蔡甸区人民法院起诉乙投资公司，称双方于2008年4月30 债务提起的虚假诉讼，应当依法纠正。首先，从《商品房订购协议书》的表面形式来看，明显与正常的商品房买卖交易惯例不符，连所订购房屋的具体位置、房号都 ...
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由房地产交易管理部门出售，所得款项，上缴同级财政部门。第二十条买卖商品房产权的双方，要持《买卖协议书》、交款凭证，到市房地产交易管理部门办理鉴证和土地权属 双方平均承担；赠与私有房产或中奖房屋，由受赠或中奖方承担。(二)代售商品房的服务费，由经营单位承担。(三)房产价格评估的服务费，由卖方或申请评估方 ...
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