）无合法所有人，尚未确权或产权有纠纷的； （二）代管房产代管人无法定所有人签署委托书的； （三）党政机关、军队、大专院校自管的； （四）宗教 抵押连带责任。 第四十条 抵押当事人申请办理抵押房屋前，应向房产评估机构申请评估。未经房产评估机构评估定价的房屋，不得作为抵押物。 抵押双方应签订抵押契约。抵押 ...
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当事人。当事人因故不能亲自办理，可委托代理人办理。代理人必须持符合法律要求的委托书。第十四条出售房屋必须符合下列规定：(一)私有房屋出售时，应具有合法 计价办法制定，对企、事业单位之间及私人之间房产交易、租赁价格、采用价格评估办法确定。第二十七条房产评估价格由房地产交易市场管理部门按照物价部门制定的 ...
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城市私有房屋所有人不能管理其房屋时，可出具委托书委托代理人代为管理。私有房屋所有人下落不明且无合法代理人或权属不清的房屋，由房产行政主管部门指定的房产 ，须由其所在的中介机构统一受理并与委托人签定书面中介服务合同。房产价格评估，当事人可委托房产估价机构或房产估价事务所进行。但涉及房屋重置价格确定、房产 ...
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也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。拆迁人委托拆迁的，应当向被委托单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将 房屋拆迁行政主管部门应当公布本市所有具有法定资格的房产评估机构名单，供被拆迁人选择。第五十四条(评估内容)评估应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、 ...
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三）暂时无法确定产权人的。房屋拆迁前，拆迁人应当对被拆迁房屋作勘察记录和房产评估，并向公证机关办理证据保全。第二十二条未经人民法院裁定强制拆迁的，拆迁 的，应当委托具有拆迁资质的单位实施拆迁。拆迁人委托拆迁的，应当向被委托人出具委托书，并订立委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁 ...
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，分别向登记机关交验下列有关证件、资料：(一)公民身份证件或法人、组织的营业执照以及委托书；(二)新建、改建、扩建、翻建的房屋，交验批准建房文件、土地使用证、建设 ，并按原登记费的三倍以下收取登记费。如在限期内仍不办理的，另处以房产评估价格5％的罚款。被列入房屋权属验证或换证范围逾期不申请验证或换证的 ...
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现承租人有优先购买权。第十二条房屋产权人委托他人代卖房屋时，受委托人须提交委托书和本人的居民身份证。第十三条购买商品房的，成交后必须持购买协议书和付款收据 凡房产因交易、抵押、典当、保险、公证、纠纷仲裁、合资入股等进行房产价格评估的，须按规定交纳评估费。第十九条已经房地产市场管理部门审查批准的房产交易 ...
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证明、身份证及其它有效证件。第十五条委托他人办理的，须提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证、受托人身份证。第十六条职工在三明市购买、建造、翻建、 抵押，评估费用由借款人承担。抵押值最高不得超过抵押房产评估价值的70%，最长贷款期限不超过该住房剩余的法定使用年限。抵押人对设定抵押的财产在抵押期内必须 ...
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管理部门备案。第十九条分类估价的委托人应当向估价机构提供以下资料：(一)估价委托书；(二)房屋拆迁许可证；(三)作为分类估价样本点的房屋所有权证、国有土地使用权证；( 临时建筑不予估价。未超过批准期限的临时建筑，仅评估其建筑物净残值。第四十二条本规则由成都市房产管理局负责解释。第四十三条本规则自公布之 ...
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，被征收人应当予以配合。调查中发现有未经登记的建筑，由区人民政府组织规划、房产、城乡建设等主管部门进行认定和处理。调查结束后，房屋征收部门应当将调查 干预。第四十五条房地产估价机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供初步评估结果。房地产估价机构应当将初步估价结果向被征收人公 ...
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