规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建 经营性用房的，除遵守法律、法规和管理规约的规定外，还应当经有利害关系业主的书面同意，且不得影响物业管理区域内的公共空间使用、维护。 十六、新增一 ...
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规则、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或者解聘物业服务企业以及其他有关共有和共同管理权利的重大事项决定，应当经专有部分 一）有超越职权、违反法律法规的行为，严重侵害业主合法权益的。（二）有严重影响社区安定和社会稳定行为的。（三）对区主管部门在检查中发现 ...
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规则、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或者解聘物业服务企业以及其他有关共有和共同管理权利的重大事项决定，应当经专有部分 一）有超越职权、违反法律法规的行为，严重侵害业主合法权益的。（二）有严重影响社区安定和社会稳定行为的。（三）对区主管部门在检查中发现 ...
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方式，聘用专业服务公司承担专项物业管理服务，并负有监督管理的责任。物业管理企业不得将物业项目整体转让给他人管理。第二十六条物业管理企业对业主、使用人的 维修、养护。当出现危及安全、影响观瞻、侵害公共利益或者影响他人正常使用的情况时，相关责任人应当及时维修。物业管理企业对物业共用部位和共用设施、设备进行 ...
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；（七）恶意串通业主，影响业主大会、业主委员会决策或者正常运作的；（八）本人或者配偶、近亲属在为本物业管理区域服务的物业服务企业任职（包括兼职） 执业资格证书。第四十一条 一个物业管理区域应当由一个物业服务企业提供物业服务。物业服务合同终止或者解除，需要更换物业服务企业的，业主大会应当按照本办法第三十 ...
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项目所在地价格主管部门备案。四、实行物业管理的住宅物业，本通知实施前，业主与物业管理企业已签订住宅物业服务合同(包括前期物业服务合同)，本通知实施后物业 次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会或相关部门。(8)对违反规划私搭乱 ...
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议事规则，制定和修改管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业，决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占 的车库、车位内有序停放，不得影响其他车辆和行人的正常通行，不得损坏绿地等共用部位、共用设施设备，不得阻碍消防通道。物业服务企业应当加强对进入住宅小区的 ...
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议事规则，制定和修改管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业，决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占 大会与物业服务企业签订物业服务合同或其他与物业服务有关的活动。业主委员会依照法定职责使用印章，违反印章使用规定，造成经济损失或者不良影响的，由责任人 ...
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单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造的；3．智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20％的 出具维修资金缴存余额明细证明。第二十二条业主委员会应当在物业服务企业的协助下通过召开会议或者按户走访等形式对维修、更新改造方案进行书面确认。维修、 ...
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利用屋面安装太阳能热水器等设施的，不得破坏屋面，影响房屋安全，物业顶层的业主和物业服务企业应当予以配合。业主应当按照垃圾分类收集的有关规定倾倒垃圾。第四 装饰装修工程开工前，应当告知相邻业主。物业服务企业对住宅装饰装修活动进行巡查时，业主不得拒绝和阻碍。第三节 车库与车位的使用第五十条 车库应当优先 ...
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