采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。该物业管理企业承担物业出售后至业主委员会正式签订物业管理合同前的前期物业管理服务。” 八、将第二十三条修改为 特约维修服务；(六)物业档案资料的管理。前期物业管理协议和物业管理合同中没有特别约定的物业管理服务事项，当事人不承担责任。第二十条一个物业管理区域内 ...
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物业管理企业的管理服务活动，支持物业管理企业正当的管理活动；(五)听取和反映业主的意见和建议，协调与物业管理企业的关系；(六)督促不交纳物业管理服务费的 制业主会印章。第二十八条物业管理区域内没有居民委员会的，由所在地街道办事处或者乡镇人民政府依法组织、指导业主委员会的活动。第二十九条本规则自发布之日 ...
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委员会可以在物业管理服务费中按照每年不超过1%的比例提取活动经费，具体办法由业主会和物业管理企业在物业管理服务合同中约定。 活动经费应当在物业管理企业 会印章。 第二十八条 物业管理区域内没有居民委员会的， 由所在地街道办事处或者乡镇人民政府依法组织、指导业主委员会的活动。 第二十九条 本规则自发布之 ...
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或业主代表大会应邀请一定比例的非业主的房屋使用人列席会议。列席会议的成员没有表决权和被选举权。第九条业主大会（业主代表大会）会议需有物业管理区域内过半数有 的办公场所、必要经费；（四）选聘、解聘物业管理企业；（五）改变、撤销业主委员会不适当的决定；（六）改变物业专有部分、部分共用部分、全体共用部分既定 ...
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法规和物业管理服务合同规定，行使职权。要按《办法》第40条规定，督促业主按规定交纳物业管理费和应付之服务费。 八、协调社区管理与物业管理的关系。 业主委员会办公经费。住宅小区中有利用公共设施经营服务收入的，如车辆泊位收入等，应该从收益中提留，作为业主委员会办公费。没有公共设施经营服务收益的小区，业主 ...
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维修养护范围以外的中修、大修及更新、改造。第六条业主大会成立后，经业主大会决议，由业主委员会(以下简称“业委会”)在银行开立账户，存储维修资金。业委会开户 条第二十六条本办法所称物业管理企业，指对维修资金对应区域实施物业管理的物业管理企业；没有物业管理企业的，由房屋管理单位(或原售房单位)负责实施。...
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业主大会前，物业服务收费标准从其约定；物业服务收费标准没有约定的，按不高于现行收费标准执行。物业管理企业购买物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险 应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理 ...
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查询本办法中企业及项目负责人信用信息。第二十五条市、区县房屋行政主管部门对于没有任何违法行为记录或者有多项业绩信息记录的物业服务企业及项目负责人，给予鼓励： 的，物业项目及项目负责人的信用信息纳入系统。第二十九条业主共同决定自行管理的，应当在业主委员会委员中确定一名负责人，并自决定之日起15日内，书面 ...
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通知如下，请按照执行：一、房地产开发企业、物业管理企业（含小区管理处）、业主委员会须进入新系统（www．bjzxwzj．gov.cn），填写《注册登记表》，并持 注册审核及项目信息登记，并配合市小区办在一个月内将旧系统数据移植到新系统。四、对没有及时进行新系统用户注册、项目登记及楼盘造册，影响业主交纳 ...
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验收的情况下，对外销售了商品房。但新泰公司没有按照安徽省及合肥市住宅区物业管理的有关规定，向业主委员会移交住宅区规划图等有关资料，未提供配套公用设施 )。现由于兴泰公司已被吊销营业执照，2002年4月5日，金湖新村业主委员会起诉要求安徽省信托投资公司合肥分公司及合肥常青企业集团公司依法履行上述义务。二 ...
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