长不得超过3年，可以连选连任。(十一)社区居民委员会对业主委员会具有监督管理职责，对成立业主委员会的小区派一名代表参与业主委员会工作，协调处理小区 时，建设单位选聘的物业管理企业应与物业买受人签订物业管理协议。?(二十八)前期物业管理招投标活动应当按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》有关规定 ...
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活动进行指导与监督。具体负责新建住宅区前期物业管理协议招投标的监管工作，会同街道办事处(镇人民政府)筹建业主大会和业主委员会，指导与监督业主委员会的日常工作，撤销 月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，物业所在地的区房管部门应当督促、指导其换届工作。原业主委员会应当在其任期 ...
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房屋开发单位在销售房屋时应当与业主签订前期物业管理协议，前期物业管理协议应使用国家示范文本。第十九条物业的前期管理工作由房屋开发单位或者其委托的物业管理 单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第五十三条行政管理相对人对行政处罚不服的，可按规定申请行政复议或提起诉讼。第八章附则 ...
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文件;(七)房屋及配套设施的产权资料;(八)物业管理所必需的其他资料。物业管理合同或者前期物业管理协议终止时,物业管理企业应当将上款规定的物业档案资料完整移交给 之日起未提取额每日0.3‰的罚款。第三十五条当事人对行政管理部门的具体行政行为不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。当事人在法定期限 ...
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并在确认具备收费条件时予以核发经营性收费许可证。须向价格主管部门申报的前期物业管理服务收费项目包括综合服务费、装修垃圾清运费、房屋公共维修金、停车场收费及 五、房地产开发经营单位自行管理或选聘物业管理单位实施前期物业管理服务的，均应按房屋销售合同或前期物业管理协议的约定提供物业管理服务并按规定进行收费 ...
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的业主总数得出的平均数为一票，每增加一个平均数增加一票；业主拥有的物业建筑面积不足平均数的计一票。?召开业主大会应当有过半数以上投票权的业主出席 管理公共服务费实行政府指导价，其他物业的公共服务费由当事人在前期物业管理协议或者物业管理合同中协商确定。物业管理企业应业主的要求，提供代办服务和特约服务的 ...
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管理公共服务费实行政府指导价，其他物业的公共服务费由当事人在前期物业管理协议或者物业管理合同中协商确定。物业管理企业应业主的要求，提供代办服务和特约服务的 九)在建筑物和构筑物上乱悬挂、乱涂写、乱刻画、乱张贴；?(十)利用物业从事危害公共利益或者侵害他人正当权益的活动；?(十一)在消防通道上设置路障， ...
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条 为了规范住房公积金提取行为，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和有关政策法规，结合南昌市实际，制定本办法。关联法规：国务院行政 及房管部门出具的房屋租赁登记证书；2、支付物业管理费的，提供房屋产权证、与物业公司签订的物业管理协议及物业管理费发票或收据。第六章 附 则第 ...
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基金的做法和体会。2、佛山市房管局：规范前期物业管理，要求开发企业在预售商品房时要与业主签订前期物业管理协议的做法和体会。3、中山市建设局：大力 管理，改善投资环境，提升城市综合素质。4、河源市房管局：积极推动旧住宅区物业管理，提高市民生活居住环境。5、兴宁市建设局：结合山区地区实际，努力推行大众化 ...
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项目及标准：(一)公共服务费(建筑面积)：物业管理服务收费可根据物业管理公司与业主签订的有效《物业管理服务合同》、《物业管理协议》约定的收费标准收取。(二)特约 其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。物业管理的收支情况每半年应公布一次，接受业主和用户的监督。 三、收到 ...
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