和商业银行个人住房贷款手续。放宽贷款条件，延长贷款期限，最长可延至20年。实行“一门三步”式服务，即：接受申请、承诺贷款、通知放款“一条龙”服务， 。制定公房售后服务办法，落实公共部位、共用设施维修基金。多层住宅按售房款的20％，高层住宅按售房款的30％提取维修基金，购房者按购房款的2％向售房单位缴 ...
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由具有相应条件(独立的经济法人，有三级以上开发资质，有相应贷款抵押资产或20-30%的自有资金，有较高社会信誉)的开发企业承建。开发建设单位要通过招标的 ，并按照规定使用。开发建设单位移交小区时，应按移交的住宅建安造价的1%提取维修基金，交物业管理单位用于物业管理。(三十五)建设(房地产)行政主管部门 ...
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与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质等级的物业管理企业。住宅物业所在的物业管理区域的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质等级的 九条物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、维修基金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第 ...
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，专款专用，由房产行政管理部门对归集和使用情况进行监督。第四十八条房屋维修基金的使用由物业管理企业根据房屋查勘结果提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施 门斗的，责令改正，并处以２００元以上１０００元以下罚款；（二）擅自将住宅房屋改为商业用房或其他经营性用房的，责令改正，并处以２００元以上１０００元 ...
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产权进行接轨、建立业主委员会、维修基金归集和落实物业接管单位等工作，并制定出每个小区的综合整治方案。2、成套和非成套住宅维修的实施，必须完成对原有房屋 金额总数不得超过年度核定贴补资金的总数。市房地资源局按年度核定贴补资金总额的30％预拨给各区作为启动资金，待工程竣工，经对工程验收（包括工程质量、拆除 ...
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服务收费标准、双方的权利义务、专项维修基金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业交接后30日内，将《物业服务合同》报 管理。业主大会成立后，由业主大会选聘物业服务企业实施物业管理。（二）原有住宅物业或非住宅物业没有实施物业管理，由开发建设单位组织实施物业管理；开发建设单位已 ...
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。6、要加强对租金收入的管理。租金收入归产权单位所有，纳入单位住房基金，用于住房维修、管理、建设和住房制度改革。租赁保证金由产权单位收取，存入指定的银行 市统计局公布的上年职工平均工资乘以2计算。抵交价按双职工65年(男职工35年，女职工30年)内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的80%计算。旧房的 ...
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物业档案资料和有关的财务帐册；（八）6个月公布1次物业管理服务费、维修基金的使用情况，接受业主和业主委员会的监督；（九）因地制宜，利用物业区域内 商品房（含经济适用房、安居房），以商品房预（销）售建筑面积计算，住宅按15元/平方米、非住宅按30元/平方米的标准，由开发企业向市房管局代缴交专项维修资金； ...
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建筑面积达50%以上；(二)已交付使用的物业建筑面积达到30%以上，不足50%，但使用期限已超过1年；(三)已出售公有住房达到35%以上。物业销售单位未及时 或配套设施不全、不具备物业服务基本条件的住宅小区，应通过追补开发建设单位历史欠账、使用物业服务维修基金、拨付一定比例公房出售资金、产权人部分出资 ...
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及以下的，按照不低于建筑面积100平方米提供。业主委员会用房，按照不低于建筑面积30平方米提供。提供的物业管理用房应为地面以上的独用成套房屋，并具备水 的规定执行。新建非住宅物业出售时应设立维修资金，具体标准和设立方式由物业出售人和物业买受人参照《上海市商品住宅维修基金管理办法》的规定，在房屋出售合同 ...
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