二条建设单位在办理商品房预售许可证前，须完成前期物业服务招投标工作，并提供物业环境设施设备施工图审查报告。建设单位应当按照房地产开发与物业管理相分离的原则，在 业主自治管理，主要提供清扫保洁、排污管线疏通、化粪池清掏等为主要内容的基础性服务。有条件的小区要将绿化养护、公共秩序维护列入自治管理，所发生的 ...
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场 秩 序 工作。形成联动检查机制，加强对我市房地产市场的监管。认真落实购房实名制，禁止未取得商品房预售许可证的开发项目销售、炒房号、发卡、内部认购、发布 办理工作方案。（三）市领导小组每月召开一次工作例会，通报 2 号建议案办理工作情况，掌握进度，分析问题，提出对策，促进工作。（四）2007 年 ...
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命名拥有配套公共场地并具有商用、办公、娱乐、居住等多功能的大型建筑物(群)时，应具备以下条件：(1)用地面积在扣除地面建筑物、构筑物占地面积后，尚 立项、报建、规划、环保等有关审批手续；房地产管理、工商等部门应根据项目的正式命名批复等相关材料办理房屋预售许可证、房屋产权证、营业执照等有关手续；民政部门 ...
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、业主大会和业主委员会（三）符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位？？含公有住房出售单位？？应当在房地产行政主管部门和街道办事处指导下组织成立业主 随机抽取方式确定，与投标人有利害关系的人不得进入项目的评标委员会。（二十八）凡新建住宅小区在办理商品房预售许可证时，应当提供物业管理方案。物业管理 ...
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规划许可证期满自行失效。 第四十三条 任何单位和个人不得擅自更改房地产国有土地使用权出让合同中约定的规划条件。确需调整用地性质、容积率及其他与容积率有关的 许可证的建设单位划拨国有土地使用权的；（十）对未提供规划部门出具的按规划建设证明文件发放房屋预售许可证的和房屋产权证的；（十一）对改变规划用途查处 ...
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幼儿园包括公办幼儿园和普惠性民办幼儿园。本条例所称公办幼儿园，是指按照规定的条件、程序和权限，由市、区人民政府或者教育部门批准，并经机构编制部门 、住房建设部门责令建设单位限期改正；已办理房地产开发项目竣工验收备案的，由住房建设部门撤销备案；已办理商品房预售许可证的，由住房建设部门责令停止销售，并处已 ...
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住宅和公共建筑全部达到节能50％的标准，有条件的推行达到节能65％的标准。改建、扩建的既有建筑同比例达到新建建筑的建筑节能标准；到2010年， ．房地产管理部门要审查房地产开发单位是否将商品房关于建筑节能的基本信息载入《住宅使用说明书》，未载入的，不予办理商品房预售许可证。公共建筑的建筑节能达不到节能 ...
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在业主委员会未成立期间，必须实行前期物业管理。开发企业在办理商品房预售许可证时，应提供项目竣工后的物业服务方案，预留物业管理用房，按规定选聘有资质的 职能，对物业管理不到位、不重视物业管理的开发企业公开曝光，直至清理出我市房地产开发市场。 (二)规范业主委员会的组建和工作运转 在一个物业管理区域内，已 ...
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，应当具备下列条件，有关文件应当作为《商品房预售许可证》附件向预购人提供：（一）持有营业执照和房地产开发资质等级证书；（二）持有取得国有土地使用权的有效证明； 布局的，须经规划、土地、房屋、建设、消防等行政管理部门批准，办理《商品房预售许可证》变更手续。经规划、土地、房屋、建设、消防等行政管理部门批准 ...
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进行核实，自受理申请之日起七个工作日内，对符合条件的项目核发《商品房预售许可证》；对不符合条件的，应当在三个工作日内书面通知申请人并说明理由。第十 变更或解除合同之日起十五日内，向原核发《商品房预售许可证》的房地产行政主管部门办理变更或注销手续。预售人未经规划、土地房屋、建设、消防等行政管理部门批准， ...
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