房地产设定抵押为第三人提供担保的；（五）预购人以预购的商品房设定抵押，而预售（购）合同未登记备案的；（六）新建房屋实际用地面积或房屋建筑面积超过原土地出让 权属转移变更登记。第三十四条有下列情形之一的，应申请土地房屋权属转移变更登记：（一）买卖、继承、赠与、交换；（二）以土地房屋抵债的；（三）企业合并 ...
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将该名单和顺序通过公告、信函等形式送达开发建设单位和有效购房人。(五)签订购房合同。开发建设单位按照市国土房管局送达的有效购房人名单及顺序进行销售，依照市国土房管局 的，市国土房管局有权依约定限制其新购商品住宅买卖合同的登记备案和产权转移登记。第十七条《商品房预售许可证》批准2年后仍有剩余限价房未售的 ...
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配偶住房公积金用于支付规定购房首付款的，提供符合法律规定的商品房买卖合同或房地产转让合同，房产管理部门备案登记证明，提供售房单位账号进行转账支付。第十七条 劳动能力的，提供劳动部门出具的部分或者全部丧失劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明及失业证明。第二十七条遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的， ...
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将该名单和顺序通过公告、信函等形式送达开发建设单位和有效购房人。(五)签订购房合同。开发建设单位按照市国土房管局送达的有效购房人名单及顺序进行销售，依照市国土房管局 的，市国土房管局有权依约定限制其新购商品住宅买卖合同的登记备案和产权转移登记。第十七条《商品房预售许可证》批准2年后仍有剩余限价房未售的 ...
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商品房预售人应当按照国家和自治区有关规定将预售合同报房产管理部门和土地行政主管部门登记备案。未取得预售许可证擅自销售的，建设行政主管部门将依据有关法律法规 不予发放预售许可证。建设行政主管部门、工商行政管理部门要加强对合同的监管，对合同双方当事人提出商品房买卖合同申请鉴证的，工商行政管理部门要做好办理 ...
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转让管理第十四条 依法取得所有权的房屋，可以依法转让。本条例所称转让，包括买卖、赠与等。第十五条 房地产转让或者变更，应当向县或者市建设行政主管部门 签订之日起三十日内持项目转让人、购房人原签订的《商品房购销合同》、变更协议到原《商品房购销合同》登记机关办理变更手续。除项目受让人与购房人另有约定外， ...
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，建设行政主管部门凭市房屋鉴定所的鉴定书出具《违规商品房处理备案书》，产权登记管理部门凭《违规商品房处理备案书》办理确权发证手续。市房屋鉴定所应依法进行 情况，无法办理分户发证的，可由购房人凭有效的买卖合同、付款凭证及具结书，向交易所申请交易确认，登记机关在产权明晰的基础上，直接为购房人办理房地产权证 ...
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，未提供有效身份证明的，开发企业不得接受其认购。全面推行国家工商总局和建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售 载明的预购人不一致的，房屋权属登记机构不得为其办理房屋权属登记手续。逐步推行商品房预销售合同网上即时备案制度，提高商品房交易信息透明度，防止私下交易行为。 ...
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开发企业双倍返还买受人。(三)强化合同管理，依法查处合同欺诈行为《商品房买卖合同示范文本》对于规范合同内容、避免合同纠纷、保护购房者合法权益有着十分重要的 房地产管理部门要将各种办事程序、审查要件、办事时限、收费标准以及商品房预售许可、预售合同备案等内容在网上公示，接受社会监督。各地要建立能进能出、能 ...
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应在三十天内，向市房地产交易管理所（以下简称交易所）办理备案登记，凡未经备案登记的预售商品房不受法律保护。购房合同由市房地产管理统一印制发放。合同必须 按上述要求办理预售批准手续的，其所经营、销售的房屋，房地产管理部门不予办理买卖监证手续，不予核发《房屋所有权证》；涉及抵押贷款的，不予办理抵押监证手续 ...
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