房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》之前，不得进行销售或变相销售商品房，不得预收购房款或以“诚意金、会员费、保号费”等变相向购房人收取费用。规范企业的 ，没有网上备案确认书的，一律不予办理产权登记。各项目的售楼部必须统一在显要位置张挂“六证一书”(即《商品房预售许可证》、《房地产开发资质证书》、《 ...
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测算价格，报当地价格主管部门审核批准：（一）商品房预售时，应当向当地价格主管部门报批预售价格。（二）商品房竣工经综合验收合格后，应当向当地价格主管 和收费标准。第十五条商品房交付使用办理上房手续时，未经当地价格主管部门批准，房地产开发经营单位不得收取标示价格之外的任何费用。房地产开发经营单位在商品房 ...
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委员会的建议。 第三章 前期物业管理 第三十二条 建设单位应当在取得商品房预售许可证前，按国家规定通过招投标方式，选聘具有相应资质的物业服务企业对物业进行 与业主委员会办理物业验收手续。 业主委员会应当向物业服务企业移交本办法第四十二条规定的资料。 第五十二条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与 ...
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委员会的建议。 第三章 前期物业管理 第三十二条 建设单位应当在取得商品房预售许可证前，按国家规定通过招投标方式，选聘具有相应资质的物业服务企业对物业进行 与业主委员会办理物业验收手续。 业主委员会应当向物业服务企业移交本办法第四十二条规定的资料。 第五十二条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与 ...
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资金行政主管部门签订《住宅专项维修资金委托监管协议书》。待项目 建设符合办理《商品房预售许可证》前，要将该项目的幢、房号等情况，用电子表格软盘，报送 ，在物业区域内显著位置将维修资金的使用和分摊情况进行公告。 第二十条 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支： （一）依法应当由建设单位或者施工单位承担 ...
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再以在建工程设定抵押权。第十三条预购商品房贷款抵押的，该商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。第十四条以两宗以上房地产设定 。第四十条处分抵押房地产所得金额，按下列顺序分配：(一)处分抵押房地产的费用；(二)处分抵押房地产应缴纳的税款；(三)债务本息及违约金；(四)债务人违反合同 ...
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面积千分之三的比例无偿提供物业管理专用房屋，但最低不得少于五十平方米，费用计入建筑成本。物业管理专用房屋属于全体业主共同所有，用于物业管理企业从事物业管理 ，应当注明物业管理用房房号。第十九条住宅物业管理区域内，建设单位在办理商品房预售许可证和现售登记备案前，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业 ...
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未选聘物业服务企业对新建物业进行前期管理的，房地产行政主管部门不核发《商品房预售许可证》。第十九条 建设单位应当通过公开招标投标方式选聘物业服务企业对物业 ，由物业管理主管部门会同居民委员会、业主委员会协调解决。业主应当按规定交纳相关费用。第三十七条 住宅物业管理区域内依法属于全体业主共有的供水、供电 ...
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核准的，不予办理预售手续。2、商品住房销售必须严格执行预售许可证制度。未取得商品房预售许可证，不得有任何预售行为，不得向预购人收取任何预订性质的费用。3 部门批准，不得以任何名义违反规定，将应计入开发成本的基础设施配套费等代收费用列在价外征收。 四、严肃商品住房价格政策，加大执法监督检查力度进一步加大 ...
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（增容）费；经有关部门批准的行政事业性收费减半收取；建设、土地部门办理房屋、土地抵押登记的费用实行按宗收费；职工购买经济适用住房，契税的征收按国家统一规定 许可制度。建设项目完成总投资的２５％以上并符合其他预售条件的，经申请并取得《商品房预售许可证》后方可预售。总规模在１０万平方米以上，单体工程在２万 ...
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