规定或约定乱收费的；(五)提供特约服务不出具收费凭证的；(六)未按规定或约定公布物业维修基金收支帐目或者其他按实结算收支帐目的；(七)电梯未通过年检 报修项目72小时内未修理的；(七)小区公共照明设备损坏后不及时修复，影响物业正常使用的；(八)未按消防部门的规定管理消防设施、器材的；(九)停车区域无 ...
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服务；(二)执行国家《物业管理企业财务管理规定》，接受同级财政部门的监督检查；(三)向管委会提交管理工作计划、重大管理措施、专项维修基金使用计划；(四)接受 环保部门负责小区内环境污染及噪音扰民的治理。五、电信、有线电视部门负责住宅小区、住户内线路、设施设备的维修管护；涉及安装、改造的，须征得物业管理 ...
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按照社会化、专业化、市场化的方式实行物业管理(以下简称老小区整治转轨)。第三条本办法适用于《常州市住宅区共用设施维修资金管理办法》和《常州市住宅楼房屋本体共用部位 (场)、道路、机动停车场地、河塘清淤、驳岸与护拦、污水截流、消防、电线、邮政设施、电话线、宽带网络、有线电视等项目维护的具体办法，由各职能 ...
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减半收取，六层以下(含六层)配套费减半收取。已建成的住宅小区配套建设未完成的，应按有关规定补建，未补建的，全额补交配套费。(6)住宅小区 开发建设单位应当依照《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，履行住宅共用部位共用设施设备维修基金代收代缴义务，确保售后维修管理，维护业主的合法权益。(5)物业 ...
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办法重新备案。第十八条 业主公约是业主共同订立的对有关物业的使用、维修、管理等方面的行为守则，对全体业主和使用人具有约束力。第十九条 业主 )在消防通道上设置路障，损坏或者挪用消防设施；(十三)聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德行为；(十四)违反规定饲养家禽、家畜或者种植蔬菜；(十五)法律、 ...
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管理企业的职责：(一)根据物业管理委托合同，制定管理、服务方案，对住宅小区实施管理，提供服务；(二)制止违反住宅小区物业管理规定和业主公约的行为；(三)依照 和墙壁、走道、楼梯、电梯、垃圾道以及供水、供热、供电、供气、排污、消防设施，道路、绿地等。 第二十条住宅小区内房屋自用部位和自用设备由业主管理 ...
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管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设施、电视共用天线、消防设施等房屋公用部位和共用设施，由物业管理企业统一维修、养护和管理。第二十八条居住小区内户外 的；（五）其他不履行或者不完全履行物业委托管理合同规定义务的。第四十一条因物业管理不善，造成居住小区物业及其居住环境恶化的，由所在地房产管理部门对物业 ...
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建筑物的完好、整洁，注意市容面貌和安全。第四章公共设施的管理和维修第十二条新建住宅小区的市政公共设施由开发建设单位负责修建，验收接管时尚未配套部分，仍 管理，使用单位和住户按规定标准缴纳维修运行费用，各项设备的更新、改造、维修分摊负担。第十四条住宅小区内的排水、道路、路灯、消防、公共电视天线等公用设施 ...
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排气、通讯及有线电视等部门在住宅小区内挖掘市政道路及公共场地，须按有关规定报批，并遵守住宅小区物业管理规定;按掘非市政道路及公共场地，须经物业管理企业 主管部门，主要用于购置物业管理用房和设施。第二十三条住宅房屋维修资金来源:（一）从房改售房收入中按规定比例提取的共用部位、共用设施维修基金的利息;（二 ...
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公开、民主监督的原则。第六条业主、使用人有合理使用房屋和公用配套设施，维护住宅小区公共秩序，遵守住宅小区物业管理规定的权利和义务。第七条物业管理行政主管 、安全以及公平、公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。第二十一条业主、使用人对房屋自用 ...
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