行为。 本条例所称房地产权利人，是指依法享有建设用地使用权、房屋所有权、房地产抵押权、地役权等房地产权利的自然人、法人和其他组织。 第四条房地产权利的设立 复议或者提起行政诉讼。 第八章附则 第七十五条对本市房地产总登记时应当登记而未登记的建设用地使用权和房屋所有权，当事人可以凭房地产权属来源证明，向 ...
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人签订抵押合同、保证人与受托人签订保证合同；③抵押人到市房产管理部门办理抵押登记；④由受托人办理合同的公证；⑤抵押人按《南昌市职工抵押住房保险试行条款》规定 国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳土地使用权出让金等国家规定的款项后，抵押权人有优先受偿权。第三十九条合同发生纠纷时，借款人、委托人、受托人应 ...
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。第十条 评估、拍卖机构自愿参与人民法院委托工作的，应当在指定时间到人民法院申请登记，提交相关资料。申请参与委托评估(审计)的机构应提交如下审验资料：(1)申请书( 申请人同意暂不拍卖的；(6)委托拍卖的标的物有合法抵押权，拍卖后不能保障抵押权人实现优先受偿权的；(7)执行案件被依法暂缓或中止执行的； ...
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抵押权人提供债务履行担保的行为、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第十七条下列房地产不得抵押：(一)无合法 (四)未经房屋所有权人同意擅自转租房屋的；(五)房屋出典人未办理出典登记的。第四十三条预售商品房未办理商品房预售许可证的，责令其停止违法行为，没收违法所得 ...
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土地使用权出让金后，出让人应按照合同规定，提供出让的土地使用权，办理出让登记，核发土地使用证。未按合同规定提供土地使用权的，受让人有权用除合同，并可请求违约 未能履行债务或抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照法律、法规以及抵押合同的规定处分抵押物，并享有优先受偿权。第四十六条因处分抵押财产而 ...
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）依法列入拆迁范围的；（五）代管的房地产未经产权人书面同意的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）权属不明或权属有争议的；（八）司法机关、 。拍卖所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。第二十五条房屋租赁，出租人和承租人应当执行国家和房屋所在地人民政府规定 ...
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，该抵押权为不可分的担保物权。 第十条 下列房屋不得设定抵押权： （一）应履行法定产权登记手续而未登记领取房屋所有权证的房屋； （二）所有权有争议或权属依据不 保险的，应由抵押人向中国境内登记注册的保险公司投保；当抵押房屋因保险事由毁损或灭失时，抵押权人为该保险赔偿金的优先受偿人。 第二十七条 抵押人 ...
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与李忠义所签房屋典当合同除个别条款无效外，属于有效合同，兴科典当行作为抵押权人对抵押房屋享有抵押权，相对于一般债权人有优先受偿权。李忠义已经取得房屋的产权证书，无论恒通公司与李忠义之间购房合同的效力如何，恒通公司在李忠义未按时付款的情况下请求收回房屋，都属于债权 ...
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的土地使用权作为按期清偿债务的担保行为。第三十五条土地使用权抵押时，抵押人与抵押权人必须在合同签订之日起3o日内到土地行政主管部门办理土地使用权抵押登记，履行 相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，依照土地行政主管部门登记的顺序，优先受偿：（一）抵押人未按合同规定偿还债务的；（二）抵押人被宣告解散、 ...
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方式取得的土地使用权出租的，土地使用权出租后必须继续履行土地使用权出让合同。出租人未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租 抵押权人方可优先受偿。第二十七条 抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，抵押人应当在十五日内到市、县(市)土地管理部门办理注销抵押登记手续。 ...
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