的业主；２、遵守国家有关法律、法规；３、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；４、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； 部位、共用设施设备，并按照国家规定的保修范围和保修期限承担物业的保修责任。业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 ...
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购房人在住宅转让合同中约定；住宅出售时未设立维修基金的，业主大会或者业主代表大会可以决定设立，并在业主公约中规定。第五条（维修基金专户的开立）业主 或者公共安全的紧急情况，物业管理企业应当立即组织物业维修、更新，并及时通知业主委员会。住宅需要大修或者专项维修、更新的，物业管理企业应当在物业管理服务年度 ...
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资源管理局关于上海市实施物业管理条例的若干意见的应用解释的通知 沪房地资物（2003）455号 70 上海市房屋土地资源管理局关于印发业主大会议事规则、业主临时公约、业主公约试行示范文本的通知 沪房地资物（2003）456号 71 上海市房屋土地资源管理局关于使用《业主委员会备案证》以及组建业主大会 ...
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第一条为规范城市住宅小区物业管理，保障住宅小区房屋及公共配套设施的正常使用，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创建文明、安全、整洁、方便的居住环境， 方案，对住宅小区实施管理，提供服务；（二）制止违反住宅小区物业管理规定和业主公约的行为；（三）依照物价管理部门批准的收费标准，收取管理费用；（四 ...
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部门标明的建筑面积，每100平方米有一票投票权。第九条可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当具备以下条件：(一)具有完全民事行为能力；(二)有授权委托书。 销售的资金；(二)物业共用部位的收益；(三)业主依照业主公约缴纳的资金。物业室内维修，由拥有物业所有权的业主负责。物业共用部位的维修，由共用的 ...
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消防安全协调组织，落实消防安全责任。街道办事处应当组织辖内尚未实行物业管理的住宅楼的业主或使用人进行自我管理，指导其建立消防安全协调组织，落实防火安全责任，并 履行下列消防安全责任：（一）遵守国家有关消防法律、法规、规章的规定和业主公约及有关消防安全责任的约定；（二）配合物业管理单位的消防安全管理工作 ...
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建设单位应当在市场的物业管理区域内配置必需的物业管理用房，其产权依法属于建设业主。物业管理企业不得擅自改变物业管理用房的用途。第十二条新建市场竣工后 业主公约向物业承租人予以明示和说明；物业承租人在与业主签订租赁合同时应当对遵守业主公约予以书面承诺。第二十五条市场物业管理企业应当履行下列职责：1、管理 ...
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的委托，根据物业委托管理合同进行专业管理服务的企业。第四条物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。第五条市房产 房产行政主管部门备案：(一)成立业主委员会登记申请书；(二)业主委员会委员名单；(三)业主委员会章程；(四)业主公约。第二十五条业主委员会的权利：(一)召集和主持 ...
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纠纷。管委会的义务：(一)支持和帮助物业管理企业实施各项管理工作；(二)接受业主和使用人的监督；(三)接受物业管理行政主管部门、各有关行政管理部门及 方案，对住宅小区实施管理，提供服务；(二)制止违反住宅小区物业管理规定和业主公约的行为；(三)依照物价管理部门批准的收费标准，收取管理费用；(四)法律 ...
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第一条为规范城市住宅小区物业管理，保障住宅小区房屋及公共配套设施的正常使用，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创建文明、安全、整洁、方便的居住环境， 方案，对住宅小区实施管理，提供服务；（二）制止违反住宅小区物业管理规定和业主公约的行为；（三）依照物价管理部门批准的收费标准，收取管理费用；（四 ...
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