本行政区域内住宅物业服务收费的监督管理工作。 街道办事处（乡镇人民政府）监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理中的矛盾纠纷。 第五条 住宅物业 任何未予标明的费用。第三十条 物业服务企业应当定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。第三十一条 价格主管部门对物业服务实行成本 ...
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认为行政行为损害法人合法权益的，可以自己的名义提起诉讼。第十八条 业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉讼。 机关或者其他有义务协助的机关拒绝人民法院向被限制人身自由的公民核实的，视为委托成立。当事人解除或者变更委托的，应当书面报告人民法院。第三十二条 依照行政 ...
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业主委员会应当由3人以上单数委员组成，具体人数由业主大会确定。业主委员会自选举产生后应当及时在业主管理区域内公告；并在选举产生之日起30日内，到 成立前，物业管理用房由物业公司无偿使用，业主大会成立后，10%-15%的物业管理用房由业主委员会办公使用。物业管理用房的具体标准为：建筑面积5万平方米以下的 ...
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之间信息互通。施工单位应做好工程周围居民的沟通协调和解释工作，施工单位必须成立群众来访接待处，认真接待来访居民，采取召开座谈会等形式，充分征求居民意见， 所居住地区的噪声污染实施监督管理，调解邻里之间因噪声产生的纠纷。居住小区业主委员会可以在管理规约中依法约定本物业管理区域内环境噪声污染防治的权利和 ...
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之间信息互通。施工单位应做好工程周围居民的沟通协调和解释工作，施工单位必须成立群众来访接待处，认真接待来访居民，采取召开座谈会等形式，充分征求居民意见， 所居住地区的噪声污染实施监督管理，调解邻里之间因噪声产生的纠纷。居住小区业主委员会可以在管理规约中依法约定本物业管理区域内环境噪声污染防治的权利和 ...
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，在物业服务终止之日1个月前依法完成选聘工作，并在物业管理区域内公告。业主委员会应当及时与新物业服务企业签订物业服务合同。（三）原物业服务企业应当 办理交接和履行退出义务。第十八条原物业服务企业退出项目管理时，未成立业主委员会的，区、县房地产管理局应当指导其向街道办事处或者乡镇人民政府办理移交手续。新 ...
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周边的公共停车场（库）已能满足停车需要。道路停车场调整或者撤除应当向社会公告，征求社会各界意见。道路停车场撤除后，道路停车场的经营者应当配合有关管理部门 个人可以委托住宅区物业管理单位管理；业主委员会未成立的，建设单位可以委托住宅区物业管理单位管理。住宅区内属业主共有的停车场（库），其收益归住宅区全体 ...
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产权人的，其法人代表(负责人)或其代理人应参加招标工作小组；招标人是业主委员会的，应有业主大会授权。 (二)招标工作小组成员中与招标物业相适应的经济、 投标申请人进行资格预审。 实行投标资格预审的物业管理项目，招标人应当在招标公告或投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。 资格预审文件 ...
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听取业主意见。作出调整物业管理区域决定，应当在相关物业管理区域内公告。二、分期开发项目的物业管理划定为一个物业管理区域的建设项目分期开发的，其前期物业管理 该业主大会的成员，依法行使权利、履行义务。业主大会成立后，业主委员会应当将业主大会决定的事项告知建设单位；建设单位销售该物业管理区域内的物业，应在 ...
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管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的；(4)其它损害全体业主公共权益的情形。业主委员会的成立应当符合法定程序。没有成立业主 。14、物业管理企业与业主委员会签订物业服务合同后，违规将物业服务全部转托给其他物业管理企业的，如果该转托行为已经公告且业主接受了物业服务的，应 ...
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