移交规定资料。前期物业服务合同终止时前期物业服务企业应当将资料移交给业主委员会。业主大会成立后应当及时续聘或者通过招投标方式重新选聘物业服务企业，并签订物业 委员会报告物业管理实施情况，接受业主、业主委员会的监督；（四）听取业主委员会和业主、物业使用人的意见或者建议，不断改进和完善物业管理服务；（五） ...
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的，物业主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当指导业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议，居民委员会应当予以协助。”二、第九条第一款修改为：“业主 六、第二十条改为第十九条，修改为：“业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会委员资格和人数以及任期等事项作出约定。”七、 ...
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被选举权；（三）享有与所交纳物业管理服务费用相符的服务；（四）监督业主委员会的工作；（五）监督物业管理企业的管理服务活动；（六）法律、法规规定的 30%以上，且物业交付使用已满2年的。业主大会筹备组由业主推举的代表和建设单位、居民委员会的代表组成。筹备组成员名单应当自成立之日起三日内在物业管理区域内 ...
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双方商定。 二、从二00一年一月一日起，各地物价部门对物业管理服务收费的审批，按照现行价格管理权限，以独立居住区或楼宇为单位，根据物业服务企业提供 标准。 三、鉴于目前我国住宅小区的业主委员会大多还没有成立的实际情况，物业管理服务收费在业主委员会没有成立之前，按物价部门核定的中准收费标准执行，待业主 ...
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做到收费项目、收费标准、收支情况三公开。 三、物业管理服务费应当按月收取。需要预收的，预收费用不得超过三个月。收费时，工作人员应如实填写住户所持的《西安 ，以中准标准为基础，在10％上下幅度内，由业主委员会和物业服务企业约定具体收费标准；没有成立业主委员会的住宅小区或楼宇按中准标准执行。 五、本批复从 ...
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管理综合费10元／Me2·月(含正常照明、清洁卫生、安全保卫、环境绿化及公共设备的维护)。2、新兴小区3号楼办公用房：管理服务费1．50元／Me2·月， ，以中准标准为基础，在10％上下幅度内，由业主委员会和物业服务企业约定具体收费标准；没有成立业主委员会的住宅小区或楼宇按中准标准执行。 八、本批复从 ...
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在物业管理活动中享有下列权利：(一)参加业主大会或业主代表大会，享有表决权、选举权和被选举权；(二)监督业主委员会的工作；监督物业管理企业履行物业管理服务合同； 建设项目计划，与新建物业同步设计、同步施工。物业管理专用房屋产权属全体业主，不得转让。物业建设单位在办理房屋产权证时予以分割登记。 第四十四 ...
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业主委员会与物业公司签订《住宅小区物业管理合同书》；未成立业主委员会的，由区建设主管部门与物业公司签订《住宅小区物业管理合同书》，按合同规定实行管理。第 在移交管理时，一次性交给住宅小区所在区建设主管部门，专款用于住宅小区维护管理费用的补贴。具体使用办法，由市建委另行规定。第十三条住宅小区管理用房，按 ...
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各物业服务企业要积极配合街道办事处、乡镇人民政府、社区居委会、业主委员会和业主大会筹备组的工作，支持业主大会成立、协助业主大会规范运作。各区县要加大对阻挠 ～5个优秀物业项目作为本区物业服务示范基地。同时，要充分发挥示范项目的示范引导作用，组织物业服务企业负责人、项目负责人到物业服务示范基地进行培训， ...
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部门，指导和协助物业小区业主推荐产生业主大会筹备组、成立业主大会，选举业主委员会，监督业主大会及业主委员会的运作，协助业主委员会的换届选举、重新选举； 依法实施行政处罚和行政强制措施。（七）房地产行政主管部门负责物业管理活动的指导和监督。根据街道办事处、社区居委会或相关职能部门对物业小区日常物业管理 ...
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