，民主理财，接受监督的管理制度。第三条本暂行办法所称房屋公用部位是指住宅主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本暂行办法所指设备、 收(预)缴之日起5个工作日内开始按规定计息。维修资金利息净收益转作维修资金滚动使用和管理。物业维修专项资金必须专款专用，增值额度不得低于人民银行规定的同期 ...
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，逐步建立管理专业化、服务社会化、经营市场化的物业管理新机制；(三)负责房屋专项维修资金交缴、使用的监管工作；(四)负责物业管理企业资质管理工作；(五)负责 中对禁止行为的管理措施；(八)维修资金的帐务管理；(九)应业主要求进行的特约服务。物业管理服务质量根据《江苏省住宅物业管理服务标准》制定，超出 ...
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年的。第十三条 业主在首次业主大会会议上的投票权，按照下列规定确定：(一)住宅物业按照一套房屋计一投票权；(二)非住宅物业按照建筑面积每200平方米计一 四十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有， ...
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方式选聘相应资质的物业管理企业：(一)因保密或者安全方面有特别要求的；(二)住宅物业管理区域房屋总建筑面积低于三万平方米的；(三)投标人少于三个的。 的比例缴存。利用共用部分进行经营的，相应业主所得收益应当主要用于补充房屋专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第三十条 (档案管理)建设单位、业主 ...
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指导价格》，结合当地实际，在上浮10%、下浮30%的幅度内制定当地的住宅小区物业服务指导价格。非住宅物业服务价格由各市、州政府价格主管部门会同房地产行政 按合同约定时间向业主公布物业管理服务费用收支状况。(10)按规定管理使用专项维修资金。2、房屋管理(1)按政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行 ...
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部门批准，可以采用协议方式选聘具有资质的物业服务企业。第二十七条 新建住宅物业，建设单位应当在取得商品房预售许可证之前完成前期物业服务企业选聘工作，并 。第五十条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有 ...
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的资金。 第三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法规定交存物业专项维修资金。 业主交存的 更新、改造的； 3．智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的； 4．电梯需要整体更新或者更换、维修 ...
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五十二条 拥有两个以上房屋所有权人的住宅物业、非住宅物业，应当按照有关规定交存专项维修资金。专项维修资金管理实行统一交存、专户存储、按幢立账 部门缴存物业服务信用保证金。信用保证金实行企业缴存、政府监管、专户存储的原则，专项用于物业服务企业擅自退出的临时接管以及影响居民正常生活的重大突发事件应急处置等 ...
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管理。业主大会成立后，由业主大会选聘物业服务企业实施物业管理。（二）原有住宅物业或非住宅物业没有实施物业管理，由开发建设单位组织实施物业管理；开发建设单位 期满后物业共用部位、共用设施设备的大修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金实行专户储存，按户设置明细账，按单元栋物业管理区域核算。具体操作按照 ...
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投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的房产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有 三十九条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有， ...
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