召开业主（代表）大会重新选举。 业主委员会委员变动的，业主委员会应当在本物业管理区域内公告。第二十条 有下列情形之一的，经业主委员会决定，业主委员会 办法，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理，并签订前期物业服务委托合同。前期物业服务委托合同应当报所在地房产行政主管部门备案。 ...
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的《房屋所有权证》或其他证明房屋权属的合法有效证件确认业主身份后进行登记。共有物业的业主按产权比例行使业主权利。单个业主首次业主大会上的投票权超过全部投票权30% 《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）的规定和（前期）物业服务合同及业主（临时）公约的约定，履行对业主装饰装修房屋的相应职责， ...
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的区县（自治县、市）房地产行政主管部门备案。 第十三条 物业管理服务合同当事人应当约定下列物业管理服务事项： （一）房屋共用部位、共用设备的使用管理、 条 新建房屋出售单位应当在出售房屋前制定房屋使用公约，与其选聘的物业管理企业签订前期物业管理合同，并报所在地的区县（自治县、市）房地产行政主管部门备案 ...
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业主公约》、《业主大会议事规则》，按规定向物业主管部门办理备案登记，按要求选聘物业企业，签订物业服务合同，并组织开好每年一到两次的业主大会。 设施不落实的，一律不得交付使用，产权部门不得办理产权登记手续。4、加快建立物业管理招投标制度，规范前期物业管理。市和县(市)房地产行政主管部门，要按照《物业管理 ...
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招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。第二章招标第三条物业管理招标人是依法提出招标项目，进行招标的开发建设单位、业主大会或产权人。 十五条中标人接到中标通知书30日后，无正当理由不与招标人签订（前期）物业服务合同的，中标无效，投标保证金不予退还。给招标人造成损失的，中标人应予 ...
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文件一般应当包括下列内容：（一）预审申请书格式和申请人须知；（二）申请投标物业管理企业的资质等级证书、营业执照；（三）主要管理业绩的证明材料、技术装备和财务 不得复印、抄录。招标人应当将全部投标书予以封存。第三十六条前期物业管理项目招投标，招标人与中标人应当自签订物业服务合同之日起15日内，向物业项目 ...
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投标工作，应当在原物业服务合同终止前1个月完成。第十条 招标人可以成立招标小组或者委托依法成立的招标代理机构，具体办理招标事宜。前期物业招标小组成员由 的银行保函、保兑支票、银行汇票或者现金支票。投标保证金一般不得超过一年物业服务费的5%，最高不得超过10万元人民币。第二十二条 投标人应当在招标文件 ...
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投标工作，应当在原物业服务合同终止前1个月完成。第十条 招标人可以成立招标小组或者委托依法成立的招标代理机构，具体办理招标事宜。前期物业招标小组成员由 的银行保函、保兑支票、银行汇票或者现金支票。投标保证金一般不得超过一年物业服务费的5%，最高不得超过10万元人民币。第二十二条 投标人应当在招标文件 ...
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投标工作，应当在原物业服务合同终止前1个月完成。第十条招标人可以成立招标小组或者委托依法成立的招标代理机构，具体办理招标事宜。前期物业招标小组成员由 出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或者现金支票。投标保证金一般不得超过一年物业服务费的5%，最高不得超过10万元人民币。第二十二条投标人应当在招标文件 ...
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住宅小区，开发建设单位要根据住宅小区前期物业招投标管理的有关规定，通过公开招投标形式选聘物业服务企业，并将物业服务合同报物业主管部门备案。对没有通过公开 成立业主大会，选举产生业主委员会，制定业主管理规约，充分发挥业主自治作用；物业主管部门要积极配合，依法做好指导、监督工作。业主大会、业主委员会要依法 ...
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