划分为一个物业管理区域。但该住宅区内已分割成多个自然街坊或者封闭小区的，可以分别划分为独立的物业管理区域。建设单位在申请办理住宅建设工程规划许可证的同时 ，并在房屋交接书中列明物业管理区域内归全体业主所有的配套设施设备。建设单位不得将物业共用部分的所有权或者使用权单独转让。第十九条 建设单位应当按照市 ...
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出售的房屋，从维修基金及其利息中支付，不足部分由共同使用的所有权人按有关规定分摊。第二十五条住宅区的沟渠、池井、绿地、公共活动场所、连廊及非经营性质 养护，不得挪作他用。住宅区公用设施专用基金，由物业管理主管部门设专帐管理，业主委员会向物业管理主管部门申请使用。第四十一条住宅维修基金由房屋产权人按政府 ...
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转让物业共用部分的所有权和使用权。任何单位和个人不得侵占物业管理区域内的共用部分。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动的，应当在征得相关业主、业主 的单位、个人。所得收益应按前条规定使用。第二十五条普通商品住宅小区物业管理服务收费实行政府指导价和级别管理，物业服务等级标准、基准价及浮动幅度， ...
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墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的 部门和业主委员会备案。第十八条业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时转移。因拆迁或其它原因造成物业灭失的，物业维修基金代管单位应当将维修 ...
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收费办法（试行）第一章总则第一条为规范城市住宅小区物业管理服务收费行为,维护物业管理单位及业主、承租人、使用人的合法权益，促进物业管理健康发展，依据《中华 。具体分类及价格管理形式如下：（一）安居房、拆迁安置房、经济适用住房的综合服务费，实行政府定价；小区内学校、幼儿园、高档住宅、别墅、写字楼和空置房 ...
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的公共设施的居住小区、居住组团、商住楼等。住宅区的范围由市建设行政主管部门会同有关部门划定。本条例所称业主，是指住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人。本条例所 二）擅自改变房屋设计用途和改变房屋外貌；（三）占用、损坏住宅区内公共设施或房屋的共用部位、共用设备以及擅自移装共用设备；（四）乱抛乱倒乱堆垃圾、 ...
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社区（村）居民委员会负责指导建立小区业主委员会，负责协调物业管理小区的物业管理活动。第二章业主、业主大会和业主委员会第七条业主在物业管理活动中，享有《 的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。物业管理区域内共用设施设备的建筑施工、移交接收、更新改造及其 ...
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三条本办法所称住宅物业(以下简称物业)，是指住宅以及相关的公共设施。本办法所称业主，是指住宅的所有权人。本办法所称使用人，是指住宅的承租人和 倒垃圾杂物和在建筑物上随意搭挂、张贴、写画；(三)践踏绿地，占用场地、小区道路、自行车棚、停车场或者其它共用设施；(四)损坏、涂划园林雕塑；(五)随意停放自行车 ...
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、修缮、整治上和为居民日常生活提供特约服务上进行的综合管理。本办法所称业主，是指住宅区内物业的所有权人。本办法所称使用人，是指物业的承租人或 条第二十八条物业管理企业从事物业管理服务，应根据《江西省城市住宅小区物业管理合同》示范文本与业主委员会签订物业管理服务合同。物业管理合同就报市、县房地产行政主管 ...
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新建住宅区2万平方米以上，旧城改造区为1万平方米以上。 第三条本办法所称业主是指物业的所有权人。 第四条市房产管理部门是本市物业管理工作的行政 经营性的管理服务由物业管理企业负责或逐步向物业管理企业移交，其经营收应用于小区物业管理. 第六章住宅区物业管理费用与专用房屋第三十五条住宅区物业管理费构成.( ...
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