，应当要求开发企业进行调整；拒不调整的，不予发放预售许可证。加强对合同的监管，依法查处房地产市场合同欺诈行为。对于房地产企业制订的不利于消费者的格式 规范工作收到实效。作为整顿和规范市场经济秩序的组成部分，各城市的整顿和规范房地产市场秩序工作要注意与整顿和规范市场经济秩序的其他活动紧密衔接，协调一致， ...
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属于上述范围房屋的登记发证，市国土房管局根据下列原则办理： 1．申请登记的房地产符合下列条件的，市国土房管局可以将初始登记和转移登记合并办理，直接核发房地产 房管局应及时在网上公布受理的房地产登记申请，并将有关信息函告相关部门。 4．商品房出售后，因买卖双方当事人未办商品房预售合同登记，售房人又将房屋 ...
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进行民事诉讼而不同意先行更正错误登记的，人民法院应当审查当事人提供的证据是否足以推翻房地产登记簿和权属证书记载的内容；可以通过对当事人主张的基础性民事法律关系，如共有 履行合同的，按照以下情形分别处理：（一）已经办理过商品房预售合同登记备案的买受人，请求履行合同的，应予支持；（二）均已或均未办理商品房 ...
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并取得商品房预售许可证。第十六条以已出租的房地产设定抵押权的，抵押人应当将租赁情况如实告知拟接受抵押的当事人，并书面通知承租人。抵押合同签订后， （一）以出让土地使用权设定抵押权的，提交《国有土地使用证》、土地使用权出让合同、投入开发建设资金数额证明等；以划拨土地使用权设定抵押权的，提交土地管理部门对 ...
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当事人可以单方申请预告登记。经预告登记后，当事人取得土地使用权、房屋所有权或者房地产他项权利的优先请求权。本条第一款所列情形的预告登记，自房屋所有权 一）申请预购商品房预告登记的，申请人一方应当是商品房预售许可证记载的房地产开发企业，另一方应当是商品房预售合同载明的预购人；（二）申请预购商品房转让预告 ...
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第十五条有下列情形之一的，有关国家机关可以将已经发生法律效力的文件向房地产登记机构办理登记：?（一）人民法院、行政机关对土地使用权、房屋所有权依法实施 作出征用集体所有土地、批准建设用地、房屋拆迁许可、商品房预售许可等与房地产权利有关的决定。?第十六条屋租赁合同等与房地产权利有关的文件，当事人可以向 ...
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项目，建设行政管理部门要建立项目卡，实行跟踪服务，保证项目的顺利实施。房地产开发企业要加强现场施工质量的管理，成立专门机构，指定专门人员进行监督管理 可依法予以处罚。为了进一步规范预售行为，自1995年起，试行全省统一的预售合同文本，以保证预售当事人的合法权益。 八、规范房地产抵押行为，维护抵押当事人 ...
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及建成的建筑物(抵押给原土地使用权抵押权人的除外)；(十)依法不得设定抵押权的其他房地产。第八条 以出让方式取得国有土地使用权设定抵押权时，应当遵守以下规定： 取得商品房预售许可证。第十六条 以已出租的房地产设定抵押权的，抵押人应当将租赁情况如实告知拟接受抵押的当事人，并书面通知承租人。抵押合同签订后 ...
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登记的，应当提交规定的申请登记文件。申请人提交的申请登记文件齐备的，房地产登记机构应当即时出具收件收据，申请日为受理日。申请人提交的申请登记 (一)申请预购商品房预告登记的，申请人一方应当是商品房预售许可证记载的房地产开发企业，另一方应当是商品房预售合同载明的预购人；(二)申请预购商品房转让预告登记的 ...
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，不予登记，并书面告知申请人。第二节转移登记第二十八条经登记的房地产有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请转移登记 (一)申请预购商品房预告登记的，申请人一方应当是商品房预售许可证记载的房地产开发企业，另一方应当是商品房预售合同载明的预购人；(二)申请预购商品房转让预告登记的 ...
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