质量；(四)物业服务费用及其收缴方式；(五)双方的权利义务；(六)专项维修资金的管理与使用方式；(七)物业管理用房的使用与维护；(八)合同期限、合同终止和解除的 间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、门厅、传达室、内天井以及房屋承重结构、外墙面、走廊墙等部位；(六)共用设施设备是指业主共同使用的 ...
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、改造费用，在专项维修资金中列支； 3.物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的，其维修、更新费用由损坏责任人承担；?(四十八)住宅小区内房屋及配套设施 的自用部位或者其他财产损失的，责任人应当负责赔偿。(五十)专项维修资金的归集管理。?1.专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的中大修、 ...
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业主大会。第七条 具备首次业主大会成立条件的，在县(市)、区物业管理行政主管部门组织下，由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成首次业主 街道办事处(乡镇人民政府)备案。自治公约包括管理事项(房屋本体共用部位维修养护及化粪池清淘等)、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的使用、物业 ...
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住房共用部位、设备和小区公共设施专项维修资金，并健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度。物业管理企业要加强内部管理，努力提高服务质量，向用户 市政府常政发(1998)110号《常州市住宅楼房屋本体公共部位设备维修资金管理办法》规定，按月从公有住房租金中提取公共部位设备和维修基金。第九条从租金调整 ...
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，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用和管理具体实施办法由市人民政府依照国家有关规定另行制定。第三十三条业主或者物业使用人装饰装修房屋的，应当遵守 对违反物业装饰装修和使用、治安、环境保护、计划生育等法律法规的行为，物业管理企业应当劝阻制止，并及时向有关行政部门报告，有关行政部门应当及时依法处理。第三 ...
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持投票权1/2以上通过。业主大会做出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案等重大决定，必需经物业管理 损失的，应给予相应赔偿。第四十五条 物业使用禁止下列行为：(一)损坏房屋承重结构；(二)损坏或者擅自占用物业共用部位、共用设施设备，移动共用设施设备； ...
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,并定期公布。第七条建设单位应在办理房屋产权初始登记之前,按物业总建筑面积将物业维修基金移交市物业维修资金管理机构;未售出的物业,由建设单位垫付相应的 管理商业用房的经营性收入归全体业主所有,由物业管理单位在银行建立专户储存,专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护,不得挪作他用。第三十二条物业 ...
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物业公用设施、设备运行、使用的水费、电费等；(四)卫生保洁服务费；(五)物业管理区域内公共秩序维护费；(六)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费；(七) 经营收益应当主要用于补充专项维修资金；(三)物业管理区域内，个别未按规定缴纳专项维修资金的业主，当发生维修时，应按其占有的房屋建筑面积比例分摊 ...
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内综合整治项目的组织实施。对项目的启动进度、质量、补贴资金使用等进行监管，并对实施单位进行动态跟踪管理。3、各区房地集团及由房地局指定的实施单位为综合 环境治理和重大市政工程建设等，采用单项或专项维修的原则进行。若5年内已列入地区改造和房屋拆除等计划，则采取针对性维修，保证居民的基本生活需要。4、维修 ...
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套一票。（二）非住宅物业按建筑面积分段累积计算：不足100平方米的，按房屋所有权证每证一票；101平方米至1000平方米的部分，每100平方米为一票； 资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额二倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的 ...
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