各委办局，市各公司、直属单位：现将《常州市市区住房共用部位、共用设施设备维修管理暂行办法》颁发给你们，望认真贯彻实施。常州市人民政府二○○二年二月二十五日常州市 管理的，由业主委员会或其委托的物业管理企业）提出建议，并征得维修工程所涉及维修责任人的同意；（二）维修责任人和经营管理单位签订委托协议；（三 ...
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和公用设施、维护住宅区公共秩序的义务。第六条市政府住宅行政管理部门是特区住宅区物业管理的主管部门（以下简称市住宅主管部门）。各区人民政府住宅行政管理部门（以下简称 利用房屋从事危害公共利益的活动；（五）不得侵害他人的正当权益。第三十八条房屋的维修责任，按下列规定划分：（一）室内部分，由业主负责维修； ...
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分别由两区房地产行政主管部门负责管理。物价、财政等部门按照各自职责，做好住宅小区物业管理的有关工作。第二章业主代表大会及其委员会第六条住宅小区交付使用入住率达到 的维修，由业主自行负责。出租房屋的维修责任，由当事人在租凭合同中约定。第二十三条单位楼房共同部位和共用设施的维修，由物业管理企业负责，其维修 ...
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规定，按照“专户储存、专款专用、所有权人决策、政府监督”的原则，研究制定住宅专项维修资金的管理措施，明确资金交存、账户设置、使用管理等程序规范，完善监管 情况，妥善处理。房屋开发建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担相应的物业保修责任，并负责处理在开发建设和销售环节中造成的遗留问题；区物业 ...
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管理公司的权利；(一)根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅小区的物业管理办法；(二)依据委托管理合同和有关规定收取管理费用；(三)制止违反住宅小区物业 五)不得侵害他人的正当权益。第三十六条 房屋的维修责任按下列规定划分：(一)室内部分，由户主负责维修；(二)房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、 ...
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不得挪作他用。住宅小区各项管理费用的收支情况，每半年向住户公布一次，接受住户的监督。第六章法律责任第二十九条违反本办法第十三条规定的，物业管理 物业管理公司违反本办法有下列情形之一的，由管委会制止，并责令其限期改正：(一)物业维修养护不及时的；(二)管理制度不健全、管理混乱的；(三)擅自扩大收费范围， ...
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违反法律、法规、规章的行为，应及时制止并向有关行政部门报告；(五)接受物业管理行政部门、其他有关行政部门及住宅区所在地街道办事处的监督、检查和指导。第十 部门办理移交手续，经物业管理行政部门牵头进行综合验收合格后，房地产开发单位方可向业主委员会办理移交手续。第十六条住宅区房屋的维修责任，按下列规定划分 ...
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。各物业管理企业应重视高温、多雨、寒冷等季节的物业维修服务工作，建立应急预案，做好防火、降温、防冻、防涝等工作，确保业主、使用人的正常生活、工作 设施设备的日常养护，保持其使用功能的正常发挥。节假日期间发生因物业服务责任造成人员伤亡和重大财产损失事件的，物业管理企业应当及时将事件情况和处理结果上报物业 ...
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本办法规定使用条件的，市房地产管理局应在5个工作日内划拨。第十五条 物业维修、更新、改造费用，应当遵循谁受益谁负担的原则，按下列规定在专项维修 条 供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护的责任，不得使用专项维修资金。住房共用部位、共用设施设备属于人为 ...
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；（四）转让、出租房屋的，须到物业管理公司备案；（五）法律、法规禁止的其他行为。第二十九条房屋的维修责任，按下列规定划分：（一）室内部分 的，物业管理行政主管部门应提请房屋产权人、使用人大会，撤换其主要负责人及直接责任者。物业管理公司未按时报送财务报表的，责令其改正，并处以５００元至１５００元的罚款。 ...
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