属于业主共同所有的其他财物；4．商品住宅维修基金明细账目和明细台账。未成立业主委员会的，在区、县房地产管理局和街道办事处的监督指导下，可暂时向居民委员会 新物业管理企业接管的，应当按照下列程序做好衔接工作：(一)在解除合同3个月前，业主委员会应当组织召开业主会会议。在召开业主会会议15日前，将会议通知 ...
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超过５０％即可成立业主大会并选举产生业主委员会。首次业主大会由建设单位牵头，建设单位、街道办事处、业主代表组成业主大会筹备组按照法定程序召开业主大会会议。 管理企业在承接物业时应当办理物业验收手续；６、配合街道办事处、社区居民委员会做好小区内住户计划生育信息通报工作；７、法律、法规、规章规定的其他义务 ...
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四条 街道办事处、乡镇人民政府具体指导所辖区域内业主大会成立和业主委员会选举、换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解物业管理中的纠纷，协调 业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期、业主大会定期会议的时间和形式、召开业主大会临时会议的条件、业主投票权的确定方法等事项。 第 ...
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从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。第八条 业主应当按照《湘潭市人民政府办公室关于明确全市首期住宅专项维修资金交存比例和标准的 维修资金的，按照以下程序办理：（一）申请。申请人向市物业专项维修资金管理中心提出紧急使用住宅专项维修资金书面申请。物业小区成立了业主委员会的，由 ...
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县人民政府房地产行政主管部门应当通过招标选择商业银行，设立物业专项维修资金管理专户。 业主交存的物业专项维修资金，由市、县人民政府房地产行政主管部门在物业专项 遵循下列程序： （一）实施物业管理并已经成立业主大会，对全体业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由业主委员会按照年度 ...
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且占总人数三分之二以上的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。未成立业主大会或者业主大会决定委托政府代为管理的，其 ;(六)房屋专项维修资金管理机构审核同意后，5日内按规定程序划转房屋专项维修资金;(七)业主委员会(相关业主)在物业管理区域内的适当位置公示房屋维修项目质量验收 ...
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，使用物业专项维修资金按照下列程序办理：（一）物业管理单位根据维修和更新、改造项目提出使用方案；没有物业管理单位的，由业主委员会提出使用方案。（二）使用 ，应当经审计后方可办理相关结算手续。物业所在区域内没有物业管理单位和未成立业主委员会的，由所在城区负责房产管理的行政主管部门代为组织维修。第三十三条 ...
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的,以幢为单位设帐,按房屋户门号设分户帐。第十一条业主大会成立前,已售出公有住房住宅专项维修资金,由市房产主管部门负责管理。市房产 依法通过使用方案;(三)物业服务企业组织实施使用方案;(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向市房产主管 ...
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和设施设备的维修、养护费用。第三十四条业主大会成立前和住宅专项维修资金未划转的，按照以下程序办理：（一）业主委员会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的 ...
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委员中推选产生。提倡居民委员会成员和业主委员会成员经法定程序相互兼职。第十五条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主 与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第二十五条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 ...
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