物业管理办法第一章总则第一条为加强城镇住宅区管理，规范物业管理服务活动，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，根据国家《城市新建住宅小区管理办法》等 ，做好物业管理工作中相关工作的指导和协调。第二章业主大会与业主委员会第六条一个物业管理区域成立一个业主委员会。业主委员会是在物业管理区域内，代表全体 ...
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委员会。居住区所在地的物业管理行政主管部门，应当组织和指导业主召开首次业主大会或者业主代表大会。第十三条业主委员会由主任、副主任和委员共五至九人组成。 物业管理第十八条前期物业管理是指开发建设单位建设的住宅开始出售至业主委员会成立前的物业管理。实行前期物业管理的居住区必须经综合验收合格。前期物业管理 ...
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利益的重大事项；(五)决定物业管理的其他事项。第十一条 业主委员会成立后，业主大会由业主委员会负责召集，每年至少召开一次。经有百分之二十以上投票权 的，由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令其限期履行；逾期不履行的，业主委员会可以依法向人民法院起诉。第七章 附则第四十二条 省人民政府建设行政主管 ...
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和协调住宅区的接管工作；(四)指导各住宅区成立业主委员会，会同住宅出售单位组织召开首次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会；(五)负责住宅区内共用部位、共用 建设单位承担；房屋交付使用后所发生的物业管理费用，同开发建设单位与业主约定承担。第十条开发建设单位必须依照国家和省规定的保修期限和保修范围 ...
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管理。物业管理公怀应当在其管理的住宅区内设置物业管理站(处、所)。第二章业主大会及管委会第八条住宅区已交付使用且人住率达到百分之五十以上时，物业 两年内，开发建设单位自行或者委托物业管理公司对住宅区进行物业管理；委管会在此期间成立的，管委会应当与开发建设单位签定委托管理合同；并行使本规定的各项职责，但 ...
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对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有。商品房每平方米建筑面积成本价，由市房产管理部门会同有关部门定期发布。第九 管理部门备案后，由专户管理银行将所需资金划转到物业管理企业或维修单位。业主大会成立后需使用专项维修资金的，由物业管理企业提出年度使用方案，经业主 ...
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的选举权和被选举权；(三)享有与所交纳物业管理服务费用相应的服务；(四)监督业主委员会的管理工作；(五)监督物业管理企业的管理服务活动；(六)法律、法规及 、决定；(三)听取业主、使用人的意见和建议；(四)业主大会赋予的其他职责。 第十三条一个物业管理区域只能成立一个业主委员会。业主委员会成员应当由本 ...
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回迁业主的物业服务费用由建设单位承担。第十八条业主大会成立后，选聘物业管理企业实施物业管理的，应当按照《条例》的有关规定执行。同等条件下，业主 居民户数、绿地面积、清扫保洁面积、保安责任区面积等，核定公益岗位人数，由业主委员会或社区居民委员会聘请符合公益性岗位条件的下岗失业人员，按再就业有关政策办理。 ...
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日起施行。市长二OO五年九月二十四日第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理 。第十二条对于建设单位组织三次，仍有二分之一以上业主不愿参加业主大会，不能成立业主委员会的小区，建设单位应当把组织情况向县级以上房地产管理局和 ...
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是经业主大会或业主代表大会选举产生并经物业行政管理部门登记，在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。一个物业管理区域成立一个业主委员会 在物业管理移交时，应当按开发建设各类房屋总建筑面积百分之零点五的比例向业主委员会提供配套的商业网点用房以及一定面积的物业管理办公用房、停车场(库)、自行 ...
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