、安全。第四十条物业管理企业应当依照法律、法规规定和物业服务合同的约定，尽职尽责地做好小区安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业应当及时向有关部门报告 区域，指具有相对独立性、订立有同一业主公约的物业。业主，指房屋所有权证载明或其他法定文件确定的所有权人。使用人，指物业的承租人或其他实际使用物业的 ...
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。物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。第五条新建住宅小区和有两个以上业主的新建住宅物业，应当实行物业管理；商贸、办公、医院、 人民政府对物业管理与社区管理、社区服务的相互关系进行协调。第二章业主、业主会、业主委员会第七条业主是指物业的所有权人。业主享有下列权利：（一）参加业主 ...
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的商品房首期物业专项维修资金交存至物业专项维修资金专户。自建、代建的房屋，房屋所有权人应当在办理房屋初始登记前将首期物业专项维修资金交存至物业专项维修 刑事责任：（一）未按本办法规定设立物业专项维修资金专户或者未分列每户业主的分户账的；（二）利用物业专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的 ...
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竣工综合验收管理工作,规范房地产开发经营行为,保障住宅小区内房屋所有权人的合法权益,提高住宅小区总体质量水平,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营 水、电、暖、气等配套设施的管理工作。对管网覆盖范围外的小区,可暂不移交配套设施的管理工作,相关单位向开发建设单位出具未接收情况说明 ...
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商品房销售许可证不得包括经过规划确定、前期物业管理备案的物业管理用房。第十三条开发建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时，应当对物业管理用房一并申请登记 单位在取得物业管理用房登记簿后应当及时移交给物业服务企业。开发建设单位和业主可以到房屋权属登记机关按照有关规定查询物业管理用房权属登记信息。 第十四 ...
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住宅销售时，按规定由购房人缴交的维修基金，由售房单位代为收取。购房人补交的维修基金或按年缴交的维修资金，由小区业主委员会委托物业管理单位代收。尚未成立 十条维修基金和资金缴交、使用情况每年公布一次，接受全体业主的监督。 第二十一条房屋所有权转让时，业主缴交的维修基金和资金余额不予退还，随房屋所有权同时 ...
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办理帐户转移手续并报基金主管机关备案。第十二条业主转让房屋所有权时，维修基金余额不予退还，随房屋所有权同时过户。因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的， 十六条基金主管机关应当会同市财政部门制定维修基金使用报批、财务预决算等管理制度以及业主的查询和对帐等制度。第四章法律责任第十七条房屋共用部位共用设施 ...
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，纳入建设项目修建性详细规划或者建设项目设计方案的审查内容。 第三十五条 物业管理用房的所有权属于全体业主，主要用于物业服务企业办公、工作人员值班以及存放 的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当交纳场地占用费。场地占用费属于全体业主所有，主要用于养护维修小区道路和停车设施、改善共用设施设备等。场地占 ...
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第一条为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号） 根据听证会情况修改房屋征收补偿方案。第二十条作出房屋征收决定前，财政部门、项目业主或相关单位应确保征收补偿资金足额到位、专户存储。第二十一条房屋征收范围 ...
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第十九条（买卖不破租赁）房屋租赁期间，因买卖、交换、赠与、继承等发生房屋所有权转移的，新的房屋所有权人应当继续履行原租赁合同，不得以房屋所有权已 规定，及时办理居住登记；（三）向业主委员会或者物业服务企业提供承租人的联系方式，告知并督促承租人及居住使用人遵守小区业主管理规约；（四）发现承租人及居住使用 ...
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